沉寂许久的民营房企，正向央国企发起一轮“奇袭”。

11月27日，杭州出让两宗住宅用地，本土龙头滨江集团斩落对手，以24.62亿元将两宗地尽数拿下，溢价率均超过10%。

两天前，在北京朝阳松榆里0410-0001地块的竞拍现场，多家头部央国企齐聚。经过173轮竞价，松榆里地块最终被本地民企懋源地产以50.24亿元竞得，溢价率18%。面对招商蛇口、首开等强劲对手，懋源地产的突围被业内形容为“虎口拔牙”。

千里之外的上海也上演着类似的剧情。

在2025年上海第九批次土拍中，最受关注的浦东川沙地块，竞价高达82轮。佳运置业董事长沈仁兴更亲自上阵举牌，最终以24.75亿元将地块收入囊中，创造本批次最高溢价率15.76%。

今年以来，民营房企不仅在核心城市持续亮相，甚至不断在全国范围内“攻城略地”。

从四川乐山走出来的邦泰集团，在中西部多个城市已斩获24宗土地。来自东北的辽宁方大地产集团在三亚斥资近40亿元拿地，一度杀入新增货值榜TOP 10。滨江集团则继续稳扎杭州，1-10月的权益拿地金额与面积双双进入全国TOP 10，与央国企正面交锋。

这股由民营房企掀起的“逆袭潮”，正在悄悄改变土地市场的力量对比，也透露出行业情绪的微妙转向。

懋源东三环硬杠央国企，佳运董事长举牌川沙抢地

在京沪土拍现场大战，“小而美”的本土房企表现出了凶猛势头。

松榆里地块是最近五年北京东三环供应规模最大的纯住宅地块。地段好、体量大且配套齐全，这宗地吸引懋源地产、招商蛇口、首开、越秀+建工、中建玖合等多家头部房企竞买。

竞价现场，懋源地产首先硬杠老对手中建玖合，迅速将地价抬升至48亿元；随后，又与金隅、越秀+建工展开激战。经过7轮线上报价与166轮现场竞价，懋源地产最终以50.24亿元胜出，溢价率18.21%。

尽管竞拍激烈，但业内对松榆里地块的去化预期仍显谨慎。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，松榆里地块在环线位置和配套成熟度方面具备优势，但受当前楼市消费分化影响，地缘改善客户的置换链条存在一定阻滞，且周边板块有多个新房项目入市，对客户形成分流。

上海的竞价大厅同样焦灼。

上海第九批次土拍一共推出9宗土地，吸引16家企业参拍，11家央国企之外，宝业、佳运置业、大华集团等民企参与度高涨。

作为川沙板块距离地铁最近且商业配套最齐全的地块，浦东川沙地块吸引象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇，全程举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将其收入囊中。

在竞买席上大出风头的懋源地产和佳运置业，都是深耕本地的区域型房企，拿地谨慎，开发节奏缓慢。

懋源地产成立于2000年，在北京小有名气。2002年，懋源地产通过三环新城项目进入北京市场。2010年，懋源地产推出首个三环高端项目红玺台，主打“高端定制”。

2021年以来，不少民企退出土拍江湖，懋源地产却选择逆周期拿地……