AI导读：

杭州土拍市场回暖，两宗地块溢价成交，最高溢价率达18.92%，显示出市场对优质地块的认可。同时，北京一地块亦溢价成交，而南京两地块均底价成交，反映了房地产市场的分化格局。

11月27日，杭州有2宗萧山区宅地出让，最终均由滨江集团溢价竞得，总成交金额24.62亿元，最高溢价率18.92%。业内人士认为，此次土拍与11月25日3宗地块全部底价成交的冷淡局面形成鲜明对比，印证了杭州土地市场“核心资产抗跌、外围承压”的分化格局。至此，11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，总成交金额67.9亿元。

同日，北京通州区一宅地出让，最终由中海以12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/m²（住宅部分楼面价23185元/m²），溢价率0.97%。南京有2宗江北新区宅地出让，最终均底价成交，总成交金额8.62亿元。

杭州2宗宅地溢价率均超10%。11月27日，杭州有2宗萧山区宅地出让，分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万m²，总规划建筑面积11.29万m²，总起始价21.57亿元，最终均溢价10%以上成交，均由滨江集团包揽，总成交金额24.62亿元。

其中，湘湖单元地块规划建筑面积40773.6m²，容积率1.2，起始价7.14亿元，起始楼面价17500元/m²。经过28轮竞价，最终滨江集团以总价8.49亿元竞得地块，成交楼面价20811元/m²，溢价率18.92%。市北单元地块规划建筑面积72172.5m²，容积率2.5，起始价14.43亿元，起始楼面价20000元/m²。经过18轮竞价，最终滨江集团以总价16.13亿元竞得地块，成交楼面价22355元/m²，溢价率11.78%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，此次2宗宅地均溢价10%以上成交……

北京一宅地12.48亿元成交。11月27日，北京通州区九棵树宅地出让……该地块吸引中海、北京城建两家房企参与现场竞拍……

南京2宅地均底价成交。11月27日，南京有2宗江北新区宅地出让……