在二手房市场上，阿里资产、京东拍卖等平台涌现了众多机构的身影，包括六大国有银行、股份制银行分行，以及区域性城商行与农商行纷纷上线卖房。这些机构处置资产并非新鲜事，受房地产行业深度调整周期影响，处置规模有所增大，且因部分房源价格较低，吸引了不少外界关注。但整体来看，这部分资产涉及范围小、规模不大，对二手房市场影响较小。

然而，在房地产市场寻求筑底企稳的背景下，机构的集体卖房行为依然对市场心理带来负面冲击。58安居客研究院院长张波认为，在房地产修复关键期，行业下行趋缓但全面企稳尚需时间。国资平台和银行集中卖房虽供应量有限，但在市场预期分化、行业承压的背景下，易加剧价格踩踏与观望情绪。当下需暂缓机构公开批量卖房，可优先推进收储对接，并建立常态化存量房收储机制，结合REITs等金融工具盘活资产，顺应行业高质量转型趋势。

近期，各大主流线上交易平台上出现了越来越多银行的身影，这些机构纷纷上线处置手中的房产标的，从住宅到商业用房、写字楼，覆盖多种物业类型。以阿里资产平台为例，中国银行广州分行挂牌了广州市黄埔区东园二街小区94平方米的精装房，起始价超95万元。这些银行“直供房”颇受外界关注，一方面是银行亲自下场“卖房”，另一方面则是这些资产的价格多有折扣。

事实上，银行直供房不是“新物种”，某大型国有银行负责个贷的内部人士表示，银行直接卖房之前，是先走正常拍卖手续进行法拍，两次流拍以后就不再拍卖，只能自己直接处置。

国资平台也在挂牌出售房产。日前，四川西昌市房地产事务中心委托拍卖公司，将144套住房面向社会依法进行网络公开拍卖。此外，部分一线城市也有国资平台挂牌“卖房”。

多位受访业内人士表示，机构集中向市场推出可售房源对二手房市场实际影响不大，但心理冲击不小。宋红卫也表示，银行直接卖房由于范围小、规模不大，且市场推广和影响力都较小，因此目前对二手房的影响相对较小。

李宇嘉认为，在市场修复的关键期，有必要规范银行等机构为了单方面保障自己的债权进行较大幅度的降价出售。事实上，法拍房、工抵房、银行“直售房”，都要进行统筹管理，才能避免资产价格无序下跌的现象。

张波也指出，从行业背景看，当前居民资产负债表修复滞后、城市分化加剧仍是核心矛盾。在解决方案层面，地方国资可以采取“收储”方式，定向聚焦这类房源的去化。短期来看，当下需暂缓机构公开批量卖房；中长期则需建立常态化存量房收储机制，结合REITs等金融工具盘活资产。