AI导读：

58安居客研究院院长张波表示，一线城市改善需求稳定，90-144m²新建商品住宅价格环比最优。高库存中小城市房价下行，三四线城市成交量价回升压力大。预计11-12月市场量稳价弱，分化持续，核心城市有望量价双稳。

　　58安居客研究院院长张波14日表示，从国家统计局发布的数据来看，一线城市改善需求依旧稳健，其中，90-144m²新建商品住宅价格环比稳定性最优，这一数据凸显了房地产市场的稳定态势。张波强调，房地产市场（关键词1）稳健发展对经济稳定至关重要。

　　张波说，结合58安居客研究院线上监测数据来看：一线城市90-120m²户型找房占比29%，120-140m²户型找房占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑，这也反映了购房者对居住品质的追求。同时，他提到政策扶持（关键词2）对市场有积极作用。

　　他还说，高库存中小城市房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。三四线城市二手房分流强度达37%，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大，市场调整（关键词3）仍需时间。

　　张波表示，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征；房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交；从二手房来看，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄，市场展望（关键词4）趋于乐观；多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。

（文章来源：新华财经）