11月26日，广州住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金政策的通知，此次调整涵盖了贷款最高额度、首付比例、贷款年限以及租房提取限额等多个关键方面。

政策调整后，结合上浮机制，对于“一人”申请住房公积金贷款的最高额度上调至112万元，而“两人或两人以上”共同申请的最高额度更是达到了224万元。对于二孩及以上且至少一个子女未成年的无房家庭，其租赁提取额度也上调至每月最高5600元。

这一政策的实施，旨在进一步强化住房公积金的社会保障功能，切实减轻缴存人的购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力。同时，政策还加大了对缴存人，尤其是新市民、青年人及多子女家庭租房的支持力度，旨在助力更多百姓实现住有所居、住有宜居的目标，让住房公积金制度惠及更广泛的人群。

具体来看，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上共同申请的最高额度则调整至160万元。对于购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降低至20%，而购买保障性住房的最低首付款比例更是降至15%。此外，生育二孩及以上的家庭购买首套及第二套自住住房时，住房公积金贷款最高额度还可上浮40%。

贷款期限方面，最长可以计算到借款人退休年龄后5年，但不得超过68岁。对于居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。同时，符合“租一买一”“卖一买一”条件的家庭，新购住房申请住房公积金贷款时也可按核减后的名下住房套数认定。

对于租房提取限额，缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。这一举措无疑将进一步减轻缴存人的租房负担。

持续降低交易成本，助力楼市健康发展

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次广州公积金政策的调整进一步说明了各地在降低房屋交易成本方面的持续努力。他指出，这一政策有助于从公积金层面进一步保障购房需求，持续促进各类型购房需求的释放。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强也指出，与以往相比，本次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显。由于广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，因此提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息支出，减轻购房者的月供压力。这一举措将有利于提振刚需和改善性购房积极性，推动广州房地产市场持续健康发展。

据中指监测数据显示，当前广州楼市成交量显著提升。10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高。而11月份截至24日，新房住宅网签套数已达6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。

此外，据中指研究院不完全统计，今年以来全国已陆续发布公积金优化政策约400条。这些政策的优化方向主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度以及优化公积金贷款住房套数认定标准等。优化住房公积金已成为支持居民购房的重要政策方向之一，有助于降低居民购房成本、促进需求释放并进一步提升市场活跃度。

未来，随着限制性政策的逐步放开和公积金政策的持续优化调整，预计公积金政策将更多地与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大支持力度。

（文章来源：南方都市报）