AI导读：

北京上海相继发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，契税优惠全国统一，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海之后，北京也紧随其后，对房地产市场调控政策进行了重要调整。

11月18日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合发布通知，宣布自2024年12月1日起，北京市将取消普通住房和非普通住房标准。此举意味着，未来个人销售住房时，将不再受普通住房和非普通住房标准的限制。

根据通知，取消标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税；不足2年的，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时，北京市还明确了与全国统一的个人购房契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，根据房屋面积大小，分别给予1%、1.5%、2%不等的契税优惠。

当天，上海也发布了类似的通知，取消了普通住房和非普通住房标准，并对个人住房交易税收事项进行了明确。其中，对于无法提供完整、准确的房屋原值凭证的个人，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

此前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部已联合发布公告，优化住房交易契税政策，并明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。此次北京、上海的政策调整，正是对三部门政策的具体落实。

此次政策调整，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，一线城市不再“区别对待”。（文章来源：证券时报）