AI导读：

随着房地产行业进入金九银十旺季，百强房企销售业绩回暖，TOP100房企单月销售金额同比增长。房企拿地积极性提升，头部房企占据主导。政策层面，核心城市优化需求端政策，为市场注入动力，预计部分高能级城市将逐步实现止跌企稳。

财联社10月5日讯（记者李洁）随着房地产行业迈入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩展现回暖迹象，房地产市场迎来积极变化。克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%，这一数据凸显了市场回暖的趋势。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建等知名企业。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升，显示出市场活力的提升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示，这进一步印证了市场回暖的态势。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后。销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%。从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位。“目前，土地市场仍以央国企为主导。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企。政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，推动已出台政策加快落地。

他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑。光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，部分高能级核心城市有望逐步实现“止跌企稳”目标。

（文章来源：财联社）