十一黄金周前，深圳线下消费再度“上新”，商业综合体引领消费升级新趋势。

　　9月30日，深圳湾万象城二期正式营业，拓竹全球首家3D打印旗舰店、荣耀阿尔法全球旗舰店启幕，成为科技消费新地标。本月12日，京东MALL深圳首店也在南山正式营业，以“家场景”为核心创新亮相，打造了30余个沉浸式主题体验区，涵盖咖啡工坊、美食工坊等，各类生活电器通水通电免费试用。

　　两个商业综合体项目均位于深圳国际商圈“后海—深圳湾商圈”。加上此前开业的K11 ECOAST、太子湾VILLA，今年后海—深圳湾商圈已新开4家新型商业综合体，形成差异化消费业态，为消费者带来了独特的购物体验。

　　今年3月，深圳市商务局发布《深圳市商业网点规划（2025-2035）》规划了5个世界级地标商圈，将后海—深圳湾商圈明确为“中长期潜力培育的世界级商圈”，旨在满足入境人群等国际化客群消费需求。

　　一般而言，世界级地标商圈的商业体量规模超过100万平方米，服务全球超广域性和全国广域性消费人群。对标四大国际商圈，深圳正加速优化国际消费环境，建设国际消费中心城市，其中科技新消费成为深圳独有的稀缺业态。

　　对标四大国际商圈，深圳如何后来居上？现代化国际化大都市，必然也是国际消费中心城市。他山之石可以攻玉。参考全球四大国际商圈经验，其共同特征便是聚集了90%以上的世界一线品牌。

　　知名的世界级消费品牌，今年正在深圳加速上新。名店布局集中，不仅形成了差异化消费业态，更为消费者带来了独特的购物体验。

　　5月底，位于深圳南山区蛇口半岛南部的太子湾VILLA开业，至今已引入Malbon中国总部、比音勒芬全球先锋旗舰店等高端运动品牌，构建起集专业装备、定制课程与社群活动于一体的运动生态圈。同时，项目引入米其林星厨餐厅、黑珍珠榜单名店等餐饮品牌，让深圳的高端消费场景更丰富。

　　9月30日，深圳湾万象城二期正式开业，该项目是深圳第二个重奢购物中心。项目空间总规模达16.7万平方米，与项目一同入驻的则是300个国际品牌，包括POLO RALPH LAUREN、ALL SAINTS华南首店等50余家国际轻奢及设计师品牌，进一步提升了深圳的国际消费环境。

　　深圳正加速优化国际消费环境，建设国际消费中心城市。21世纪经济研究院发布的《2023年国际消费中心城市报告》提出，拥有数量众多的国际品牌是衡量城市零售资源整合力的关键指标。其中，满足入境人群等国际化客群消费需求是重要指标之一。今年上半年，深圳出入境人数已达1.3亿人次。

　　国际消费环境同步调整。比如在深圳陆路口岸深圳湾口岸，今年启用了离境退税代理点，南山区成为深圳首个拥有两个离境退税口岸的行政区，同时设立了深圳湾万象城、K11 ECOAST、万象天地三个“即买即退”退税点；南山区离境退税商店数量高达371家，进一步完善了国际消费服务配套。

　　不过，让后来者弯道超车的，不仅是名品店的引入，更是深圳独有的稀缺业态——科技新消费。9月30日，两家全球首店在深圳湾万象城二期开出，其一是荣耀阿尔法全球旗舰店，包括AI体验区等场景化模块；其二是拓竹全球首家3D打印旗舰店，可体验3D打印沙盘等。

　　更早前，今年7月，全国规模最大、业态最全的小米之家融合店开业，涵盖手机、家电、智能家居等产品。此外，深圳还坐拥全球范围内面积最大的大疆旗舰店等科技消费地标，深圳人才公园等地也布局了无人机外卖等体验场景。

　　科技名品正在成为深圳消费的名片。科技型商业项目的密集落地与“科技回归都市”趋势相伴生，助力深圳从传统“卖商品”向“卖体验”“卖创新”升维。以科技赋能消费体验的模式，正成为深圳区别于其他城市商圈的核心竞争力。

　　仍以境外为例，纽约第五大道商圈伴生与硅谷齐名的“硅巷”，成为科技回归都市的经典案例。深圳作为“创新之城”，以南山区后海-深圳湾商圈为代表，该区坐拥大量金融和科技企业总部，今年更是新增了小米深圳国际总部等，形成一个“十分钟总部圈”。

　　今年4月，美国知名网红“甲亢哥”在深圳南山体验了诸多科技文旅项目，进一步带动了深圳科技消费引流。实地走访中，有许多外籍游客向记者表示，正是看到“甲亢哥”们在深圳的旅行体验，希望来深圳深度体验一番科技文旅项目。

　　《世界消费中心城市报告》显示，“消费兴趣点”是吸引消费者到访的重要因素。“穿上深圳校服的奶龙也太可爱了！必须来打卡！”9月27日，深圳校服版奶龙在K11 ECOAST亮相后，立刻成为社交平台的热门话题。

　　年轻的深圳一直不缺“顶流IP”：这些IP形象不仅为商圈吸引了大量人流，更塑造了深圳年轻、新潮的消费氛围。深圳除了以IP打卡营造消费兴趣点外，也在通过营造共同兴趣、文化认同和生活方式，凝聚高净值、Z世代、科技爱好者等特定圈层，提供情感共鸣和身份认同，引爆更多潮流消费。

　　比如太子湾VILLA瞄准高端运动与滨海休闲客群，引进了JCC国际当代首饰艺术中心等设计集合精品店。K11 ECOAST连接艺术与文化爱好者，开启全新海滨艺术文化生活。京东MALL吸引科技发烧友和Z世代，项目推出电竞节等活动。

　　广东粤港澳大湾区研究院认为，深圳线下商业的引流模式正在从1.0时代“单店引流”升级至2.0时代的“生态引流”，形成兼顾多重效应的消费空间。

（文章来源：21世纪经济报道）