AI导读：

二手房中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态引发热议，其行为严重违背市场诚信原则，加大信任成本。中介收入机制及市场透明度问题也需关注，隐藏价格或造成市场恐慌性抛售，拖累房地产市场。

　　话题“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”日前冲上微博热搜，引发网友广泛关注。据媒体报道，有记者假扮被雇者，在中介指导下对挂牌339万元房屋报280万元低价，成功砍价近60万元，导致卖家愤然离场。另一场砍价中，记者坚持470万元的出价，让卖家在538万元的挂牌价上一路狂降，最终卖家泛着泪花，报出了510万元的价格，二手房市场砍价现象引发热议。

　　二手房中介雇人看房，主要有三个目的。第一，完成公司规定的带看量，这种做法不仅欺骗卖房者，也欺骗公司。第二，雇人扮演买家，演“双簧”给卖家施压，摸清其心理底线价位。第三，让请来的人不断压价，改变卖家心理预期，达到促进成交的目的。中介的这种做法严重违背了市场诚信原则，加大了买卖双方的信任成本，二手房中介诚信问题亟待解决。

　　对中介的这种行为当然应该谴责，但更需要关注的是其背后的问题。以前中介不是这样的，以往都是卖家不断跳价，中介劝买房者接受提价以促成交易。为什么发生了这种变化？还得从中介获得收入的机制说起。中介卖房一般是按比例提成，这让很多人不解：中介服务并不多，也没什么技术含量，为何能按比例提成？

　　其实，中介关键作用在于信息，一方面是房源信息，促进买卖双方接触；更重要是价格信息，中介通过掌握信息推高或压低房价。假设中介能促成买家为200万元的房子多出10万元，远超中介提成，卖家就愿意按比例给佣金。反之，中介若能促成卖家降价，买家也愿意给佣金。这就是中介能按房价比例获得收入的原因，市场机制影响显著。

　　但对中介而言，最重要的是促进成交。楼市向好时，中介为获佣金，会做买家思想工作，甚至虚构房子抢手假象刺激成交。到了买方市场时代，中介为成交，会站在买家一边，努力做卖家工作让卖家降价。这就引发了透明度问题，2024年上海二手房成交21.6万套，多数经中介完成，而链家近期隐藏成交价行为引发市民担忧，市场透明度亟待提升。

　　隐藏价格本为避免市场恐慌，但在中介机制作用下，一些中介为促成交，有动机虚构市场情况，反而会因价格不透明造成市场恐慌性抛售。最终，遮蔽价格信息行为，不但不能维护房地产市场，反而会更进一步地拖累房地产市场。

（文章来源：南方都市报）