“梦想”能抵扣房租的时代到来了。零租金政策成为国内写字楼和产业园区的新潮流。

　　今年以来，随着深圳率先喊出“只收梦想，不收租金”的口号，国内多个核心城市如杭州、苏州、广州、上海的国资企业相继推出“免租金入驻”政策，掀起了一场前所未有的“零租金”风暴。这些城市不仅免去办公空间的前期租金，还提供融资助力、解决员工居住问题等优厚条件，吸引优质企业入驻。

　　业内人士指出，“零租金”并非真正免房租，而是地方政府对城市空间认知和运营逻辑的转变，旨在通过优惠条件吸引前沿科技型企业，推动城市产业升级。核心城市的“零租金”竞赛

　　今年3月，深圳市国资委宣布统筹调配10万平方米市属国企产业园区资源，符合条件的小微科创企业可“零租金”入驻，享受2年以内免租优惠。随后，杭州、苏州也不甘示弱，相继推出“零租金”政策。

　　杭州钱塘智慧城宣布其2万平方米的机器人产业园办公空间对入驻企业免三年租金，单个企业最高可享1000平方米空间。苏州高铁新城也发布了“环秀湖青年启航计划”，对多个领域的创业团队实施两年零租金支持。

　　到了今年7月、8月，一线城市广州和上海也相继发布“零租金”项目。广州市黄埔区遴选了13个“零租金”试点产业空间，共计15万平方米，符合条件的企业可享受前两年或前三年免租优惠。上海临港新片区则面向青年创业者抛出“超级大礼包”，宣布以“办公免费租、公寓免费住”为核心，打造全上海成本最低的青年创业集聚区。

　　从“收租管理”到“产业链攒局”

　　写字楼和产业园区市场不断出现“零租金”，与当前各城市的空置率上行压力有关，但更为关键的是核心城市之间对优质产业、优质创业项目的激烈争夺。国资企业不再仅仅扮演收租者的角色，而是深度参与城市产业的升级发展，成为办公服务商，提供全场景的解决方案。

　　无论是深圳、广州、上海，还是苏州、杭州，他们开出的“零租金”条件看似丰厚，实际上都是暗含价码的。这些城市想要通过“零租金”吸引前沿科技型企业，列出的行业有很大一部分重合，面临十足的竞争压力。

　　除了零租金，苏州高铁新城还表示，符合相关条件的企业还能享受相城区以及苏州高铁新城天使基金相关政策支持，单个企业可获得最高不超过300万元的融资额度。上海临港则提供最高80万元创业担保贷款等配套资源。

　　一位国资基金管理人士表示，零租金并非真正的免房租，而是一种地方政府或国资的风险投资。在企业的初创阶段，提供免租等扶持手段，背后可能有其他的协议，比如未来的税收要求，或者以租金入股，获得长远收益。

（文章来源：第一财经）