地方国企集中“卖房”再添新例，房产交易市场迎来新动态。

　　近日，山东产权交易中心官网显示，烟台、聊城和淄博等地的国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元，引发市场关注。

　　9月12日，烟台业达国际人才集团有限公司一位负责人向《每日经济新闻》记者介绍：“公司向开发商买的一栋住宅楼，现在将其中一部分房产当作闲置资产处置。”临清市中洲投资运营集团有限公司一位人士则表示，涉及转让的店铺未能办理房产证，空置了十几年，所以才公开挂牌出售。

　　受访业内人士认为，地方国资处置的房产权属清晰，且要求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低。不过，此类房产的交易流程长，多数标的“带现状、不带租约”或“带租约不承诺清退”，装修、维修成本需要由买方承担。房源“安全但瑕疵可见”，购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手。

　　要求“一次性付款”成为此类交易特点。9月12日，记者在山东产权交易中心官网搜索发现，烟台业达国际人才集团有限公司有数十套位于烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区、农贸市场的房产及配套车位正在挂牌转让，挂牌截止日期为9月12日至18日不等。

图片来源：山东产权交易中心网站

　　其中，乐橙小区的8套房产中，户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。每套房产报名需缴纳50余万元保证金，产证齐全，转让要求是“一次性付款”。瑞玺小区的11套房源总挂牌总价约2080万元，转让要求同样是“一次性付款”，转让方承诺受让成功之后，配合办理不动产权证。

　　烟台业达城市发展集团有限公司转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右。临清中洲投资也在转让旗下位于临清市五里庄小区20套门营房，每套房产的挂牌价格在60万元左右。此外，淄博高新产业投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元。

　　每经记者查询天眼查发现，上述四家公司均为当地国资企业。前述烟台业达国际负责人表示，公司在瑞玺小区开盘时购买了一栋楼，均为精装修房源，从未入住或出租过，“这次先挂出11套房产进行转让，价格经过国有资产备案，不能优惠或打折”。据公告信息，涉及转让的11套房产在瑞玺小区12号楼，1—17层不等，户型面积均为126.4平方米，总价在182.10万元—204.40万元不等。

图片来源：山东产权交易中心网站

　　瑞玺小区即烟台市开发区天山路65号瑞玺公馆，由烟台本地企业山东瑞东房地产开发有限公司投资开发，首次开盘时间在2020年底，2023年完成交房入住。不过，记者查询贝壳找房平台发现，这批房源的挂牌价格较二手房门店成交价格略高。

　　购房者能否“捡漏”？山东产权交易中心一位工作人员表示，这类国有资产需要按照相关政策提供材料，并进行审核才能公开挂牌，受让人摘牌之后，也会有专人对接双方签订转让合同。烟台业达城发的债券年报显示，2024年，该公司实现营业收入36.29亿元，同比减少5.34亿元；净利润约为2.01亿元，同比增加2400万元。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，地方国资企业集中“卖房”并非偶然，背后既有共同的政策与资金背景，也有资产本身的生命周期因素。这些地方国资企业集中“卖房”，是为了缓解流动性压力、补充现金流，出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出。趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于盘活低效且闲置资产，优化资产结构。

（文章来源：每日经济新闻）