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央行货币政策司司长邹澜表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。市场对此热议，但多数银行尚未接到相关政策，专家分析认为短期内调整可能性不大，可能会从中小银行开始。

近日，央行对存量贷款利率的表态引发了广泛关注。7月14日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜指出，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加，这与存量房贷利率处于较高水平有关。然而，多数银行回应称，目前尚未接到相关政策，仍按原有合同利率执行还贷政策。

业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户间的博弈，贷款人需关注银行的具体举措，一切都要合法合规。邹澜还表示，上半年房地产市场总体企稳，开发贷款投放力度加大，促进了开发商加快项目施工建设。个人住房贷款发放增加，但受价格关系变化影响，居民提前还贷现象大幅增加。

随着6月LPR的调整，多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。然而，此前以较高利率负担房贷的群体并未因此受益，因此央行关于存量房贷的新表态引发了热议。多家银行回应称，相关政策尚在研究准备中，具体的细则和方案出台还需时日。

专家分析认为，此次鼓励银行开展存量房贷置换业务将有助于减缓居民部门主动去杠杆的问题，促进消费企稳和经济复苏。但短期内调整存量房贷利率的可能性不大，因为商业银行和个人之间的贷款受《合同法》保护，且银行下调存量贷款利率的动力并不充足。此外，一刀切下调存量房贷利率会带来多个问题，因此银行可以根据自身情况与客户协商后下调。

有分析师认为，相较2008年，当前房贷作为优良资产的稀缺性进一步凸显，银行对于挖墙脚的防范意识将会更强。因此，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。

央行表态