红星资本局9月10日消息，今日上午，吸引了超过4.6万人围观的深圳皇庭广场公开拍卖最终流拍，这一商业地产动态引发市场广泛关注。

　　据了解，本次法拍标的物为深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（以下简称“深圳皇庭广场”）及相关附属设施、设备。评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的七折，商业价值凸显。拍卖时间为2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止（延时除外）。

　　京东资产交易平台显示，截至9月10日上午10:00，该拍卖吸引了超4.6万人围观，885人关注，1人报名，但无人出价，市场观望情绪浓厚。

截图自京东资产交易平台

　　司法评估报告显示，深圳皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积合计为80608.64平方米，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米。土地使用年限为40年（从2002年10月08日至2042年10月07日），资产规模庞大。

　　据公开资料，皇庭广场东临福田中心五路（Galaxy商场），南临福华三路（会展中心），西临福田中心四路（卓越时代广场二期），北临福华路（领航中心城）。凭借优越的地理位置，皇庭广场被誉为深圳CBD的“钻石之心”，区位优势显著。

　　9月10日上午9点，红星资本局以意向竞买人的身份咨询了京东辅拍热线，工作人员表示，该标的物包括了深圳皇庭广场的相关附属设施、设备。若本次拍卖不成功，后续的处置需要看案件进展情况，拍卖结果充满变数。

　　拍卖标的物详情表明，该标的物的权利人为深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”），其母公司为皇庭国际（000056.SZ），关联企业关系明确。

　　8月11日晚，皇庭国际曾发布公告称，2016年，融发投资与中信信托签订信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。上述借款由深圳皇庭广场及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，债务关系复杂。

　　因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向广东省深圳市中级人民法院提起诉讼。2024年4月，融发投资与中信信托友好协商，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障深圳皇庭广场日常经营，债务处理方案特殊。

　　2024年7月，深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，自此光曜夏岚(深圳)投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人，债权转让合法。

　　该公告同时指出，截至2024年12月31日，深圳皇庭广场的账面价值约为57.50亿元，占公司总资产71.57%；2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。如本次拍卖成交，公司将失去标的资产的所有权，构成重大资产重组；同时深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响，公司未来存在可能触发财务类强制退市的风险警示情形，资产影响深远。

（文章来源：红星资本局）