国家统计局16日发布的最新数据显示，2022年12月，我国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市数量有所增加。各类城市新建商品住宅销售价格普遍环比持平或下降，其中一线城市销售价格同比上涨，而二三线城市则同比下降。

　　具体来看，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格基本止跌，环比由上月的下降0.2%转为持平。这一变化表明，近期针对房地产供需两侧出台的一系列政策举措正在逐渐产生效果，市场预期的修复趋势已经基本确定。与此同时，多地也满足了降低房贷利率的条件，未来楼市“因城施策”的力度有望继续加大。

　　在降价幅度方面，数据并未显示进一步扩大。2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%，但降幅有所收窄。

　　同比来看，2022年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，二手住宅销售价格同比上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，二手住宅销售价格同比下降3.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%。

　　此外，从房价变化城市数量来看，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降的城市有63个，比上月增加1个。易居研究院的测算结果显示，2022年12月，70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降2.3%，变化幅度与上月大致持平。

　　展望2023年，房地产市场已初现暖意。中指研究院数据显示，上周楼市交易量整体环比上升，其中二三线城市涨幅较大，一线城市中北京涨幅最大，为56.7%，库存总量环比下降。这一趋势预示着此前被抑制的改善型住房消费需求可能会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来“开门红”。

　　同时，人民银行、银保监会近日发布的关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，也预示着各地“因城施策”、促进房地产市场平稳健康发展的力度会进一步加大。从最新发布的70个城市房价数据看，共有40个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比下降，满足房贷利率政策动态调整的条件。

　　综合来看，随着政策的持续加码和市场的逐步回暖，未来房地产市场有望迎来更加平稳健康的发展。各地也将继续“因城施策”，用足用好政策工具箱，在房地产需求端加大政策调控力度。

（文章来源：中国证券报，图片来源于网络）