2月8日，北京2022年第五轮集中土拍圆满落幕，这是兔年开年北京的首次土地拍卖盛事。

本次土拍共成功出让6宗宅地，总成交金额高达132.09亿元。其中，3宗地块以底价顺利成交，另外3宗地块则经过激烈竞价，最终触顶成交。

据悉，此次土拍吸引了20家房企及联合体积极参与，竞争异常激烈。最终，越秀地产以总价59.11亿元连续夺得两宗热门地块，成为此次土拍的最大赢家，堪称本轮土拍的“黑马”。

本轮土拍的6宗宅地分别坐落于经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区及房山区，总建筑面积高达53.18万平方米，总起始价则为122.52亿元。

通州、经济开发区及房山区的3宗地块在2月7日均仅收到一次报价，并以底价成交。具体而言，通州地块由新城基业以10.4亿元摘得，经济开发区地块被京东房产以31.12亿元收入囊中，而房山区地块则由中建智地以17.2亿元竞得。

剩余三宗地块于2月8日进行现场竞价，其中昌平区回龙观国际信息产业基地二期地块备受瞩目。该地块规划建筑面积10.21万平方米，起始价28.8亿元，竞拍前已收到14次网上报价。最终，越秀地产经过14轮激烈竞价，以33.12亿元+4.5万平米现房销售面积双触顶摇号夺得此地块，溢价率高达15%。

朝阳区小红门乡地块同样竞争激烈，规划建筑面积3.015万平方米，起始价12.4亿元。经过13轮竞价，中建东孚以14.26亿元成功竞得此地块，溢价率同样为15%。

石景山区苹果园交通枢纽商务区地块也备受关注，规划建筑面积6.0278万平方米，起始价22.6亿元。经过19轮竞价，越秀地产再次以25.99亿元+1.5万平米现房销售面积夺得此地块，溢价率15%。

业内人士指出，北京本轮土拍延续了2022年市场分化严重的趋势。优质地块竞争激烈，而郊区非热门地块则乏人问津。央国企成为拿地主力，显示出房企在拿地时依然保持谨慎态度。

中原地产首席分析师张大伟认为，2023年是北京的土地供应大年，市场预期将有大量优质土地供应。因此，房企在拿地时更加谨慎，只争低风险优质地块。

此外，杭州和郑州在近日也进行了集中土拍。与郑州的“低温”土拍相比，杭州此次土拍热度颇高，5宗地块全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%。民企重返土拍市场，成为本轮投资主力，释放出积极信号。

（图片来源：网络，文章来源：券商中国）