AI导读：

房地产调控政策需进一步提升精准度，满足刚性和改善性住房需求。部分城市市场回暖，但仍需警惕房价过快上涨和投机炒作行为。房地产市场的恢复仍需相关支持政策的进一步优化。

房地产调控政策需进一步提升精准度，以更好地满足刚性和改善性住房需求。在需求端，应持续加大差别化住房信贷政策的实施力度，不仅继续支持刚需购房者，也应细化并落实改善性住房需求的相关政策。

在多方政策的共同作用下，部分城市房地产市场出现回暖迹象。新房售楼处看房人数增多，二手房中介带看量上升，疫情的影响逐渐消散，宏观经济呈现向好趋势，积攒的需求有望逐步释放。然而，值得注意的是，随着市场回暖和资金向房地产行业集中，应警惕新一轮房价过快上涨和投机炒作行为。

当前，成都、苏州、天津等多个城市商品房成交量显著增长，房价也呈现止跌企稳态势。这一变化主要得益于房地产相关政策的持续加码。供给端，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张问题得到缓解，增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心；需求端，各地积极支持刚性和改善性购房需求，降低购房成本，优化购房流程。

然而，房地产市场的分化依然明显，复苏之路仍在继续。在非热点城市，市场仍相对平淡，观望情绪浓厚。即便在同一城市的不同区域和板块，市场也冷热不均。总体而言，居民对住房消费信心不足，需求有待提升。

房地产市场的恢复仍需相关支持政策的进一步优化。房地产行业作为支柱产业，需发挥其在稳定宏观经济中的作用。持续一年多的深度调整使市场面临较大下行压力，叠加疫情影响，房地产行业良性循环被打破。为促进房地产市场回暖，支持政策需进一步优化并持续发力。

住房和城乡建设部部长倪虹曾强调“精准”二字作为2023年的关键词，房地产调控政策应进一步提升精准度。改善性需求的潜力释放对市场企稳回升至关重要。然而，精准调控还需体现有支持也有抑制，热点城市需避免引发新的泡沫风险。应谨防投机炒作风气卷土重来，防止房价过快上涨。

同时，消费者应清醒认识到，当前鼓励支持政策的目的是促进房地产市场企稳回暖，而非鼓励炒房。以经营贷为例，违规用于购房将被提前收回贷款，有关部门应加大监管力度，维护良好金融秩序，促进房地产市场平稳健康发展。