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杭州2023年首批集中供地顺利落幕，成交13宗涉宅用地，总出让金额高达182.23亿元。同时，全国多个重点城市土地市场也呈现出回暖趋势，但市场分化现象日益加剧。

2月21日，杭州2023年首批集中供地顺利落幕，共计成交13宗涉宅用地，总出让金额高达182.23亿元，平均溢价率约为9.3%。其中，8宗地块触顶摇号，2宗溢价成交，3宗则以底价成交。尤为引人注目的是，萧山城区市北地块在未开拍前报价已封顶，吸引了60家房企参与摇号，刷新了杭州单一地块参拍房企数量的新纪录。

开年以来，国内多个重点城市的土地市场呈现出回暖趋势。据中指研究院数据显示，截至2月22日，全国84个城市已完成住宅用地出让，共计成交272宗，总出让金额达到268.7亿元，平均溢价率为5.28%。

行业分析师指出，土地市场的升温与重点城市楼市销售的回暖密切相关。尽管热点地块备受青睐，但部分郊区地块仍面临流拍，市场分化现象日益加剧。杭州作为此次土拍的焦点，其供地节奏明显加快，平均溢价率高达10%左右，且民营房企积极参与，拿走了超半数地块。

在杭州此次成交的13宗涉宅用地中，7宗被民营房企收入囊中。滨江集团、浙江伟星房地产开发有限公司等本土房企表现抢眼，纷纷斩获优质地块。同时，萧山城区市北地块摇号房企数量高达60家，最终由南昌市政以封顶价16.18亿元竞得。

随着市场环境的优化，民营房企拿地积极性逐步提升，市场预期向好，资金链也逐步改善。杭州土地市场热度高涨，触顶成交比例持续上升，从2022年第五批次的60%上升至2023年首轮的62%。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生表示，在各类利好政策支持下，房地产市场逐步回暖，开发商信心更足。杭州房企需补仓来确保全年业绩，因此供地节奏明显加快。此外，全国多地土地市场也呈现出回温趋势，包括北京、宁波、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，接下来土地市场将延续稳步回温趋势，表现会好于去年。开发商补货积极性高，加上优质地块的加持，房企拿地积极性较高。以北京、上海为首的一线城市，以及杭州、南京、苏州等长三角城市热度更高。

然而，中指研究院高级分析师张晓飞也指出，能级低的城市土地市场仍有待进一步回暖。人口外溢、购房人群信心不足以及大量库存等问题仍需时间消化。整体来看，今年土地市场将继续分化。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）