近日，中国证券报记者实地调研北京楼市发现，自3月以来，北京楼市成交量有所放大，二手房市场成交量处于相对高位，但区域间的分化趋势明显。从整体价格上看，北京二手房成交价保持稳定。

据资深房产中介人士王丹(化名)介绍，3月份二手房成交量整体较高，但与2月份相比，市场热度有所下降。城中心区域的成交量和成交价都相对较好，而其他区域则相对平稳，价格起伏不大。目前，北京地区周末带看量较大，每个经纪人周末平均有4至5个带看。

记者调研了解到，北京楼市区域之间的分化现象显著。五环以外的二手房成交量呈现下滑趋势，价格适中的房源卖掉后，高价房源需要逐一谈价才能成交。相比之下，城中心区域的学区房成交进入冲刺阶段，随着新生入学信息采集时间临近，部分片区的学区房成交活跃。

中原地产研究院统计数据显示，截至3月26日，北京地区3月份二手住宅成交量已达16391套，预计全月成交量将达到2万套。其中，3月20日至3月26日一周成交量达4626套，北京二手房成交已连续5周在4000套以上运行。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市已经出现“小阳春”，但成交量有所放缓，继续冲高趋势没有出现。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则表示，虽然二手房成交上升明显，但北京地区房价表现稳定，预计4月以后成交规模会收窄，逐步回归到1.2万套至1.5万套的成交水平。价格方面，王小嫱预计整体将维持小幅上升局面。

在新房市场方面，记者调研发现，北京地区新房成交整体未见明显起色。中原地产监测数据显示，目前新建住宅供应量依然较大，单周成交量在1000套以下，市场分化严重，除了少数热销项目外，大部分市场保持平稳。

在商住房方面，记者调研发现，北京地区二手商住房价格仍处于下降通道，很多次新二手房源比新房时的出售价格降了一半左右。以大兴区某2014年入市的次新商住房为例，当年新房成交均价为3万元/平方米，目前的成交均价约为1.8万元/平方米。

汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏分析认为，目前北京地区商改住的商办类项目售价普遍不高，大概是商品房平均价格的三分之一。对于有条件进行商改住、改为长租公寓的商办类项目，需要进一步完善相关配套。多位业内人士表示，在商住房限购、限贷政策较严的背景下，开发商需要寻找盘活存量市场的路径，寻找高质量目标客户。

（文章来源：中国证券报）