五一期间，上海楼市迎来了一则利好消息。上海市住房公积金管理委员会正式发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，规定自5月1日起，符合条件的多子女家庭在购买首套住房时，其最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）将在此基础上上浮20%。

　　通知中明确，“多子女家庭”指的是符合国家生育政策，且至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。根据上海市公积金管理中心此前发布的操作细则，个人最高贷款限额为60万元，若缴交补充住房公积金，则最高贷款限额可增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，若缴交补充住房公积金，则最高贷款限额可增加24万元。

　　上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，上海此次推出的多孩家庭公积金贷款支持政策，与众多城市的做法不谋而合，是完善和落实积极生育支持措施的重要举措。

　　业内分析人士指出，在上海等热点城市，提升多孩家庭的公积金贷款额度，对于减轻购房压力、降低购房难度具有积极作用，但整体而言，其带来的市场增量相对有限。卢文曦也强调，尽管政策下贷款总额有所提升，可撬动的杠杆增加，但对市场的直接推动作用相对温和。

　　值得注意的是，在上海正式实施该政策之前，包括广州、深圳、杭州在内的多个一二线热点城市，已在公积金购房政策上给予多孩家庭更多支持。例如，广州和杭州规定，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可上浮20%-30%；在深圳，若所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑，公积金贷款最高额度则可上浮40%。

　　2023年以来，全国楼市政策持续优化。据中指院统计，截至4月28日，全国已有超百省市（县）对房地产政策进行了优化调整，出台调控措施超过240次。其中，公积金政策优化成为重要一环，近50个城市对公积金政策进行了调整，主要涉及降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金提取用于支付首付、商贷转公积金贷款等方面。

　　在多重政策支持下，3月份楼市经历了一场积压需求的集中释放，各地楼市活跃度显著提升，不少城市迎来了“小阳春”。然而，进入4月份，楼市出现降温趋势。据中指数据初步统计，4月以来，重点城市市场活跃度下行，部分城市市场降温明显，重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成。

　　信达证券跟踪的数据显示，尽管3月以来64城新房成交面积单周同比均实现增长，23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但4月单周成交较3月高位数据有所回落，二季度“小阳春”的持续性有待观察。

　　卢文曦指出，当前市场正处于修复性复苏阶段，经历前期反弹后，市场将回归理性，仍需政策巩固。中指院也认为，未来一段时间内，全国楼市调控政策或将继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市可能会跟进推行“因区施策”，在非核心板块针对特定人群定向优化购房政策；三四线城市则可能在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力，以支持刚性和改善性住房需求。

　　中指院预计，二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）