AI导读：

6月以来，多地密集出台房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金使用、调整限购措施等方面，政策力度加大，市场宽松预期强化。

《证券日报》记者梳理发现，6月份以来，国内多地密集出台房地产优化政策，旨在促进市场平稳健康发展。这些政策主要集中在降低首付比例、优化公积金使用、调整限购措施等方面，且政策力度较往年有所加大，覆盖范围更广。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前是房企抓销售的关键时期，特别是在4月至5月销售数据不佳的背景下，6月份的购房政策应给予更多支持。他预计，后续政策宽松的预期将强化，6月份或将有新的政策出台，部分政策工具可能超出常规范畴。

青岛等地购房政策调整

6月1日，青岛市联合多部门发布通知，调降非限购区域购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%，二套最低首付比例调整为30%；同时优化限售条件，支持刚需和改善需求。东方金诚首席宏观分析师王青表示，青岛楼市新政全面覆盖新房和二手房市场，从多个方面加大对房地产行业的支持力度，旨在推动房地产行业尽快实现软着陆。

严跃进认为，青岛政策调整反映出近期市场压力较大，预计二季度末各地购房政策将进一步宽松，并可能采取多个维度的措施。

此外，优化公积金使用也成为各地楼市政策的重点。例如，苏州住房公积金管理中心宣布，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。严跃进表示，此次苏州政策力度大，具有风向标意义，说明各地对于公积金盘活及促进住房交易活跃有共识。

后续政策宽松预期强化

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次。进入二季度，特别是5月份，楼市再度出现转冷迹象，多地进一步加码“松绑”政策。王青表示，当前宏观经济修复势头略低于市场预期，房地产行业未能持续回暖是重要原因之一。

他预计，6月份各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行“带押过户”的节奏可能加快。同时，为支持改善性住房需求，居民房贷利率可能全面下行，后期也不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，6月份以来，青岛、苏州等地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放积极信号。短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期，限贷、限购政策亦有较大优化空间。