6月14日，北京迎来了本月的第二场土地拍卖盛宴，共涉及海淀区的2宗地块及顺义区的1宗地块。据统计，这三宗地块共吸引了82家房企及联合体参与竞拍，竞争异常激烈，最终全部以封顶价格成交，总金额高达109.94亿元，平均溢价率达到15%。

此次拍卖中，海淀区的双新村003-1、004-1地块在挂出前便备受瞩目，被誉为“王炸双星”。顺义区的后沙峪幸福西街6022地块作为老城临铁上新项目，同样吸引了众多房企的关注。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，003-1地块周边配套成熟，且海淀区供地较少，因此该地块在土拍市场上具有较高的稀缺性，未来去化速度有保障。尽管总价高达近80亿元，但仍吸引了30余家房企参与摇号。而004-1地块虽然规模较小且形状不规则，但总价更低，也具有一定的吸引力。

经过激烈的竞拍，最终越秀地产以触顶价格79.35亿元加上4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得003-1地块，天恒正同则以19.55亿元触及地价上限摇号竞得004-1地块。而顺义区6022地块则由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，这也是该房企首次进京拿地。

越秀地产作为广州地方国企，近年来在京获取地块数量不断增加，此次所拿地块预计也将有较好的销售表现。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，三宗地块火热成交在意料之内，这些地块具有稀缺性和价格优势。同时，天恒正同作为京派房企，一直在北京土拍市场活跃，而越秀地产则明显加快了扩土储步伐，对北京市场持长期看好态度。

值得一提的是，在此次土拍过程中，除了各地房企进京积极拿地外，还出现了不少新面孔。其中，太原萃丰置业有限公司在注册次日即报名参与拿地，引发业内关注。此外，防水巨头东方雨虹也现身此次土拍。张凯表示，在全国土拍市场持续分化之下，京沪杭等核心城市受到了更多外地房企的关注。而为了提高中签机会，房企也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高了土拍热度。

然而，也有房企人士指出，目前老牌民营房企杠杆高、资金成本高，很难有多余的资金去投资拿地。更多的是把前期拿的项目交付掉。但国企和资金实力雄厚的房企仍在积极拿地。新面孔则一般是有产业基础的房企或者区域型房企，希望能够借机打开一线城市布局。新老面孔同台竞争，利润空间到底多大还有待后市验证。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）