经济金融史的经验告诫我们，资产价格与市场的稳定至关重要！

今日早盘，地产股呈现集体活跃态势，天房发展、深振业A直接涨停，深物业A、金科股份、深深房A、珠江股份等多股纷纷高开。据彭博社报道，证监会将于本周五组织部分房企与金融机构召开线上房地产市场会议。对此，财联社亦证实，已有房企接到参会通知。

不仅如此，利好消息或不止于此。华南某券商透露，地产调控政策细则有望在8月下旬至9月初逐步落地。前期中央地产政策吹风会与四大一线城市表态后，当前进入政策真空期，一线城市地产政策放开已具有较强确定性。因中央部委例行高温假期，四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，预计8月中下旬至9月初将出台政策细则。

这是否预示着重大利好即将来临？

房地产利好展望

我们始终强调，房地产企稳方能带动中国经济企稳。碧桂园事件后，楼市再度陷入动荡期，亟需政策层面的快速支撑。华南某券商的市场政策热点调研显示，在与住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流后，他们预计地产调控政策细则将在8月下旬至9月初逐步落地。

当前政策真空期，一线城市地产政策放开具有较强确定性。四大一线城市或同步放开，以郊区为先，缓步释放政策，为后续政策预留空间。住建部将动态监控一线城市市场，预计第一轮政策效力有限，10月底将进行二次评估，视情况推进后续刺激政策，旨在确保一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度将控制在5%以内。

存量房贷利率下调方面，总体遵循法制化、市场化原则推进。目前，各银行已收到央行指导文件，但无定量要求。尽管面临提前还贷压力，但按揭贷款为优质资产，银行调降积极性一般。部分银行支行推出限期优惠券，主要针对有提前还款意愿的客户，以试点为主。预计在中央政策指导下，未来存量房贷利率下调将在四季度逐步落地，但因协调难度大，或将呈现明显区域差异。

此外，超大特大城中村改造预计每年将带动1-1.5万亿元投资，但因项目周期较长，对销售市场影响将趋于平稳。本轮城中村改造预计以房票安置为主，考虑到成本和存量房去化，或以异地安置为主。资金或将主要来自专项债/借款+民间资本，小部分或以PSL注入。

值得注意的是，昨晚房地产中介间流传类似消息：四大一线城市放松政策将同时上报，只待批示。具体方案尚不清楚，但大体方向为郊区松绑限购，降低利率与按揭比例，但不会一次性全面放开。10月将进行二次评估，如未达到预期热度，将继续加大力度，直至刺激效果恢复常态。

彭博社报道，证监会将于周五召集部分房企和金融机构召开线上房地产市场会议。财联社亦证实该消息属实。

其他两大方向的积极信号

7月底的高层会议中，房地产、活跃资本市场和地方债成为三大超预期部分。从目前政策走向看，除房地产外，其他两大方向亦显现积极信号。

昨晚，证券交易所发布消息称，正研究将沪市主板股票、深市上市股票及两市基金的申报数量要求由100股（份）的整数倍调整为100股（份）起、以1股（份）递增，并研究ETF引入盘后固定价格交易机制。这只是活跃资本市场的起点。

另一方面，地方债亦有新动向。人民银行贵阳中心支行召开会议，强调下半年将配合做好地方政府债务和城投债风险防范化解，维护金融稳定，确保不发生系统性金融风险。同时，将继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，引导存量个人住房贷款利率下行。

无论是经济史还是金融史，资产价格与市场的崩塌最终都可能导致危机。中国始终秉持“在发展中解决问题”的理念，因此，激发市场活跃度、提振市场信心、维护资产价格才是解决问题的关键。