近日，多地政府正紧锣密鼓地研究调整个人住房贷款政策，旨在进一步激活楼市。据《证券日报》记者深入调查，福州、厦门、西安、南昌等多个城市计划于近期优化限购政策，显著降低二套房首付比例下限。记者随后联系多家当地银行及分支机构，虽多数银行表示暂未收到相关调整通知，但也有部分银行透露已着手跟进执行。

　此次政策调整中，厦门率先行动，自8月16日起，二套房首付比例已由50%降至40%，同时二套住房商业贷款利率下限也由LPR上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率从5%降至4.8%。福州、西安等城市亦传出政策放宽预期，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清的购房人，将首付比例由50%下调至40%；西安则在研究调整个人住房贷款政策，拟降低首付比例和贷款利率政策下限。南昌亦出台新政，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

　尽管多地政府已释放政策调整信号，但记者采访发现，部分银行尚未接到总行相关通知。如西安某国有大行个贷经理表示，目前二套房首付比例仍为60%，利率为LPR上浮80个基点。

　楼市优化政策频出，自7月24日中共中央政治局会议定调房地产政策后，住建部、国家发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。北上广深等多个城市住建部门亦发声支持刚性和改善性住房需求。此外，杭州、郑州等地亦出台新政，扩大差异化限购范围或暂停执行限售政策。

　多位专家表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大对刚需和改善性需求的支持力度。东方金诚首席宏观分析师王青指出，中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。中指研究院市场研究总监陈文静认为，未来一线城市和核心二线城市调控政策仍有优化空间，限购、限贷政策或逐步放松；普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。

　王青进一步表示，未来房地产行业支持政策空间仍大。包括5年期以上LPR报价可能进一步下调、存量房贷利率调整势在必行以及进一步放松一线城市和二线城市限购限贷等措施。这些政策虽涉及范围有限，但对楼市预期具有强烈引导作用，对推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）