京沪广深四大一线城市作为全国楼市的领航者，全面推行“认房不认贷”政策，其影响力不容小觑。中国证券报记者实地调研发现，京沪楼市在周末出现了成交量激增的现象，深圳楼市也呈现回暖趋势，而广州楼市则相对平稳。四地的新房和二手房价格整体保持稳定。

在北京，链家大兴片区的中介人员王虹表示，“认房不认贷”政策实施后，看房客户明显增多，周末两天她带了十几拨客户看房，成交量也随之上涨。中原地产首席分析师张大伟指出，政策效果立竿见影，9月2日北京二手房成交1200套，新房成交超过1800套。

上海楼市同样在周末迎来热潮，但新房和二手房市场却呈现截然不同的景象。保利联发·光合臻园项目售楼处外车辆排出数百米，销售人员表示，政策落地后，周六就来了240组看房客户，一天就卖出12套新房。然而，上海二手房市场对政策的反应相对平淡，部分中介人员表示，二手房贷款成数较高是重要因素。

深圳楼市在“认房不认贷”政策实施后，市场情绪也明显回暖。绿景白石洲·璟庭项目销售经理陈华平表示，政策落地后，带看量增加超过40%。深圳二手房市场也开始回暖，但观望情绪依旧比较浓厚。

相比之下，广州楼市反应最为平淡。在广州天河区保利天汇项目营销中心，销售人员表示，政策落地后看房人数只是略有增加。黄埔区和增城区的几个楼盘则更为冷清，增城区中新镇某项目售楼处近一个小时竟没有一个客户到访。

关于“认房不认贷”政策是否会引发一线城市房价新一轮上涨的问题，中国证券报记者调查发现，网上流传的开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”等传言多为谣言。豪宅网总经理刘军表示，目前开发商项目去化的压力普遍很大，政策不足以彻底扭转市场供需关系，开发商取消折扣甚至涨价的炒作只是营销噱头。

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地后，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大。以北京二手房市场为例，周末两天二手房挂牌房源猛增3300套，达到154370套。诸葛找房数据显示，深圳涨价房源量也有所增加，但降价房源量仍是主流。

对于未来政策的发力方向，中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市“认房不认贷”政策信号意义重大，有望带动一波购房需求入市，进一步修复市场信心。然而，张大伟指出，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，楼市的回暖程度还要看后续变化。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，接下来应多措并举、供需同步发力，降低利率、税费，鼓励开发商合理定价、降价促销。

陈文静还建议，当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例、下调贷款利率加点数等方式进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。在供给端，她建议加大房企融资支持，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。

58安居客研究院院长张波则认为，政策还应进一步细化、精准发力。比如，对改善性住房需求给出更好的政策空间，二套房首付比例可以只调整“普通住宅”标准。对于二线城市，他建议二套房首付进行下调但需要“一城一策”，而三四线城市则暂时不建议做更大的政策放松动作。