《住房租赁条例》将于9月15日正式实施，明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。这一条例的落地，让“房东税要来了”的说法在网络上迅速发酵，有人称税负要增加，有人担忧房租会因此上涨。

　　对此，业内人士及多地税务部门纷纷回应：出租房屋缴税是早已存在的规定，并非因条例实施而新增税种，并呼吁公众不要被“带节奏”。

　　“房东税”要来了？

　　最新公布的《住房租赁条例》第八条提及，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

　　同时，《条例》第三十条规定，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案等管理与服务，并与公安、税务等部门建立信息共享机制。

　　随着《住房租赁条例》实施日期临近，“房东税开征”的消息在社交平台、租房社群中热度攀升。但事实上，所谓“房东税”并非新出现的税种，而是对现有房屋出租相关税费的统称。

　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，租赁备案制度早在2011年就已提出，但此前执行力度较弱。此次《条例》强化备案要求，主要目的是规范租赁市场、保障租客权益，并为未来房地产税改革提供数据支持。

　　多地税务部门也对此进行了澄清。微信公众号“成都税务”文章显示，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。

　　现行政策需要缴多少钱？

　　既然出租房屋需要缴税，那具体的税费标准是怎样的？澎湃新闻致电12366纳税服务平台，以上海为例，个人出租住房本身就需要纳税，与《住房租赁条例》的出台并没有关系。

　　在北京，个人出租住房同样有明确的税费标准，月租金收入不超过10万元的，综合征收率为2.5%。广州、深圳等地也均有类似的综合税率政策。

　　实际操作过程中如何备案？

　　那么从实际操作流程来看，《住房租赁条例》要求的“备案”究竟是如何操作的？

　　赵然认为，此次《住房租赁条例》适用于所有住房租赁行为，既包括机构化租赁企业，也包括个人房东。

　　从经纪机构签订住房租赁合同的情况来看，上海链家内部人士介绍，新条例出台前，《上海市住房租赁条例》中就已对房屋租赁备案做出要求。

　　上述人士指出，链家具备自动备案系统，即在租客签订住房租赁合同满15日后、符合备案条件的，系统将自动办理备案。

（文章来源：澎湃新闻）