AI导读：

香港房租不断上涨逼近历史新高，而房价仍未回暖。新港漂及内地学生成租赁市场主力，不少新港漂因租金上涨选择搬回深圳。香港高校扩招内地学生，助推租金上涨。

一边是房租不断上涨逼近历史新高，另一边房价仍未回暖。据香港差饷物业估价署数据，6月香港私人住宅售价指数同比下降5.22%，而租金指数同比上涨1.6%，创近6年新高。

新港漂及内地学生成香港中高端租赁市场“中坚力量”，不少新港漂感受到“租金痛感”。如设计师王旭因租金上涨20%，决定从香港搬回深圳。

每经记者从香港美联物业获悉，香港八所公立大学附近大型社区平均呎租在今年6月均有不同程度上涨，如日出康城6期等小区租金上涨超10%。

近年来，香港高校持续扩招非香港本地学生，内地学生成助推租金上涨主力人群。香港公立大学录取非本地学生最高限额由20%提升至40%。

地产中介华辉地产老板吴心芯表示，每年4月到8月是业务最繁忙的时候，大部分租客是内地来港读书的学生，合租情况普遍。

对于无法线下看房的内地客户，吴心芯及同事会通过微信视频展示房源。她经手的香港大学附近房源，月租金较去年同期大多涨了1000港元。

据中原地产透露，筲箕湾远晴一套房产以1.65万港元/月租出，年租金回报率达4.1%。预计私人住宅每平方呎租金有机会在7月或8月冲破历史高位。

与此同时，由于香港租金持续高企，也有不少新港漂选择搬回深圳租房。设计师王旭就是其中之一，他如今在深圳福田区租了一套约50平方米的住房。

与火热的租赁行情相对的，是仍未回暖的房价。6月香港私人住宅售价指数报286.7点，上半年累计跌幅为0.86%。

布少明认为，香港楼价调整主要受息口攀升、投资者资金转投及市场观望情绪浓厚等因素影响。不过，香港楼市近两个月仍较为活跃。

“香港全年楼价有望上升约5%。”布少明的乐观预期主要基于息口低企、股市表现理想及租金上升等利好因素。

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（文章来源：每日经济新闻）

2025年上半年“港八大”及周边地区部分大型屋苑租金上涨情况图片来源：美联物业研究中心

华辉地产公司老板吴心芯图片来源：特约记者李旭馗摄

吴心芯店里展示的房源信息图片来源：特约记者李旭馗摄