淘宝、京东能下单的，不只是鞋服、蔬果、家电，还有房子。随着司法拍卖制度愈加透明，法拍房市场正悄然嬗变。越来越多的人开始意识到，房子能像在淘宝上挑衣服一样“下单”。

　　30岁的花花以全小区最低成交价，在深圳布吉拍下一套老旧小区房，完成了一次带着理性克制的“确认支付”。她的故事并不是孤例，越来越多购房者开始尝试“用更少的钱，离理想的生活更近一点”。

　　但并非所有人都能像花花一样保持冷静。在高溢价与悔拍频发的拍场背后，情绪驱动下的“价格失控”并不鲜见。部分买家在激烈竞争中冲动出价，最终高位接盘。

　　与此同时，法拍市场容量正在快速拓展。别墅、厂房、写字楼甚至百亿资产包接连挂拍，法拍房正从冷门小众，迈向大众关注。

　　今年年初，花花在阿里拍卖平台成功拍下一套法拍房，它位于深圳龙岗布吉。为了这套房，花花准备了两三年，亲戚成功买下法拍房的经历，给了她勇气和操作路径。

　　城中村与商品房交错的深圳，时代财经摄

　　花花摸索出自己的筛选标准：“个人产权”“住宅性质”“法院包清场”。与传统买房者相比，花花显得格外“不拘小节”。

　　今年2月18日，花花成功拍下目标房源，最终的成交价是全小区最低纪录。三个月后，花花顺利收房。

　　在法拍江湖闯荡多年的辅拍中介老马，见识过太多“上头”时刻。今年5月，深圳罗湖一栋6层住宅楼开拍，溢价率高达379.68%。然而，仅一个月后，竞拍者悔拍。

　　拍出天价的罗湖住宅楼部分竞价记录，图源：阿里资产

　　花花对此深有体会，“每次加价看起来只是几万块钱，但最后累积下来，其实已经接近市场价了。”

　　激情竞拍的故事并不少见。在深圳法拍市场，一拍无人问津、二拍高价成交的情形屡见不鲜。

　　老马指出，购买法拍房往往还需考虑10%左右的交易成本。在高昂交易成本和房价下行风险的双重夹击下，法拍市场博弈态势逐渐降温。

　　如今，司法拍卖平台上的法拍标的变得越发“丰盛”。阿里资产首次披露最新运营数据：截至2025年6月末，平台累计法拍成交超3万亿元，其中法拍房成交超100万套。

　　阿里资产房产总经理井西超透露，2025财年，阿里资产平台房产成交GMV破千亿，同比增长67%。

　　在千亿级的市场中，越来越多总价千万甚至上亿的豪宅，成为法拍买家的围猎目标。老马提到，近几年流入法拍市场的高端住宅显著增多。

　　与住宅豪宅并行的是另一类大宗标的：厂房、写字楼、商业资产等，正成为资本大鳄的目标。不止机构与资本玩家，越来越多普通业主也在“试水”。

　　今年6月，多地出现“一元法拍”。值得注意的是，这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水法拍市场加快转手速度。

　　阿里资产平台上待拍的低价乳山海景房

　　克而瑞指出，法拍房对新房市场的“挤占效应”呈现“两头翘”特征。在保障房资源紧张、资金压力大的背景下，克而瑞建议，政府可择优收购合适法拍房源用于保障房储备，实现多方共赢。

（文章来源：时代财经）