“昨天回沪在家隔离满14天，第一天出门就办了件大事，”沪飘十年，林芸(化名)终于在3月15日买下了自己名下的第一套上海房产，而促使她做出这一决定的催化剂竟然是新冠肺炎疫情。

　　自疫情爆发以来，上海的楼市经历了从停滞到逐步复苏的过程。2月中旬，受疫情防控影响，新盘多数选择推迟开盘，二手房带看受限，导致2月房产交易几乎停滞，房贷市场也陷入低迷。然而，随着疫情防控取得成效，部分新盘和二手盘交易开始逐渐回暖，上海楼市在春风的吹拂下渐渐恢复了生机。

　　购房者蠢蠢欲动，积极入市

　　林芸去年拿到户口，顺利成为“新上海人”，原本计划在2020年精挑细选后买房。然而，疫情打乱了她的计划。她认为，当前楼市处于低迷期，担心疫情后楼市需求井喷、价格报复性增长，于是果断采取了速战速决的战术。3月15日，她第一次看房，也是在这一天签下了房屋买卖合同。

　　其实，2月的上海楼市并未显得过于萧索。2月20日，上海徐汇滨江地块拍出310.5亿元的总价地王，总面积约32.37万平方米。土地用途涵盖商办、餐饮旅馆、文体、商品住宅等。此外，绿地集团接盘的董家渡地王项目也在三月中旬部分开启认筹，单价区间为11.16万元/平方米-18.15万元/平方米。这些消息让一些购房者看到了市场的潜力，加快了置业的脚步。

　　李君(化名)也是一位购房者，她原本拥有一套上海商住房，节后也急于购房。在卖掉手上这套凑齐首付之前，3月15日她赶去了两个青浦新推的楼盘实地考察。现场均需要戴口罩、测体温，但她发现，尽管是下午五六点，仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问。销售甚至不屑于带着客户看样板房，直接说：“90平的在这里，120平的在那里，你们自己看去吧。”另一个附近的楼盘距离地铁足足有4公里之远，但一天也签约了20套。

　　尽管需求存在，但供给却不足。一位房地产中介表示，虽然2月中旬就已回城复工，但很多小区封闭，带看根本不现实。目前3月之后逐步有房源所在小区对外开放，部分可以带看，但不同小区的宽严程度也不一样。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示，何时开放带看是根据实际疫情情况和疫情防控安排来决定的。目前的政策是：如果小区允许进入，经纪人在出示绿色“随申码”和相关证件，做好信息登记、佩戴好口罩且量体温正常的前提下，才可以进行带看。疫情期间，中介还采用线上方式进行带看，比如通过VR看房、线上直播看房等。

　　然而，新房市场则态度较为谨慎。有新房销售人士表示：“目前新盘都不太敢开盘，还是怕防护措施不到位。我们的楼盘估计要拖到5、6月份面世了。”

　　虽然部分购房者有些着急，但杨雨蕾透露，从链家统计的购房者平均成交周期来看，由年前的50天左右延长到60天左右，但主要原因可能只是因为疫情影响导致看房和成交的过程都被拉长，总体而言客户心态其实并未出现变化。

　　银行房贷业务清淡，静待市场回暖

　　根据房产中介机构链家出具的数据，上海的二手房市场今年1月份成交量同比下降31%，2月份同比下降53%。疫情的爆发对成交的影响主要体现在1月下旬到2月份这段时间。没有成交，就没有按揭贷款。根据央行上海总部3月13日公布的数据，2月住户部门贷款减少325亿元，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。

　　银行的房贷业务清淡了，房贷经理们都在忙着处理存量客户房贷换锚的事情。一位国有大行的房贷经理表示：“一手好多楼盘还没开，二手不敢带看，即便有签约的应该流程还没走到我这环节，暂时还没什么贷款合同要忙。现在贷款的话审批很快，一个星期就能完成。”

　　一位股份制银行上海分行行长表示，2月房产线下交易几乎没有，主要是因为大家都宅在家里，交易少了，自然按揭少了。不过他认为，3月的下半个月情况会有所好转，并且疫情之后别墅和联排会成为购房者的新目标。不过谈及全年房贷业务的总体计划，该行长表示暂时不会调整。

　　3月16日的国新办发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对房地产和投资问题做出回应称：“房住不炒的政策定位没有改变，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。具体到房地产的发展政策上，还是要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。”

　　链家透露，进入3月份以来二手房的成交有比较明显的恢复，近三周的周均成交环比都呈现大幅增长，但是离去年的常规成交量仍有差距，目前周均成交恢复到80%以上。

　　谈及实质性的楼市交易回暖，房产中介机构易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，至少要等到5月：“3月、4月交易量肯定会逐步上升，但是相较于去年同期正常的交易量，只能达到50%-60%。5月之后还要看各地支持政策，也不排除1个月补回3个月的交易的可能性。”

　　“从目前二手房成交恢复情况来看其实好于预期，而且由于新房市场目前新增供应仍未恢复，可能对二手房的成交是个利好，成交量可能很快会恢复到正常水平。”杨雨蕾表示。

　　而严跃进指出，等到楼市恢复平稳，新房市场交易会比二手房更热，而二手房要滞后3个月或者更长时间，原因在于5月份会出现新盘集中推出。

　　从全年房价来看，两位专家均不认为会出现报复性反弹。严跃进称，现在还处于降价阶段，到4月、5月才会稍微平稳，5月、6月才会有所反弹，但不会是报复性反弹。

　　“疫情期间被压制的购房需求是否会在后期爆发，这个可能性比较小，因为疫情主要影响的时间段就2月份左右一个月的时长，而且中间本身是春节成交量就小，而对房价的影响就更小了，从目前的成交数据来看对房价基本没有影响，全年仍以稳为主。”杨雨蕾总结道。