2023年4月，全国房贷平均利率延续了此前的下降趋势。

　　根据贝壳研究院的监测数据，4月份贝壳百城首套主流房贷利率的平均值为4.01%，较上月微降1个基点（BP），同比则回落了116个基点；二套主流房贷利率的平均值为4.91%，与上月持平，同比下降了54个基点。在首套住房贷款利率政策动态调整机制的作用下，4月首套房贷利率继续回调，而二套利率保持不变，两者之间的价差扩大至90个基点。

　　从城市能级来看，4月份一线城市的房贷利率最高，首套平均值为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平；二线及三四线城市的首套房贷利率则略有下降，分别为3.98%和3.99%，二套利率保持不变。具体来看，4月共有9个二线和三四线城市的首套房贷利率环比下降，包括沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等。

　　截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市的首套房贷利率低于4.1%。在放款周期方面，4月保持了自2019年以来最快的放款速度，贝壳百城银行的平均放款周期为21天，与上月持平。

　　贝壳研究院的分析师指出，4月以来，房地产市场的修复动能有所减弱，居民消费端的潜能仍待激发。预计房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持力度，特别是降低改善型置换房需求的资金门槛，优化交易流程，并畅通换房链条政策。

　　值得注意的是，大部分城市的房价在3月份出现了环比上涨。申万宏源分析师屠强认为，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市的房贷利率存在潜在的上调风险。人民银行和银保监会于今年1月5日发布的通知指出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　然而，对于已经采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，那么从下一个季度起，这些城市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据统计局公布的数据，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市较2月增加了9个，达到64个，且主要分布在二三线城市。

　　申万宏源的统计数据显示，今年2-3月份，二三线城市房价环比上涨的数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围已从38个缩小至5个。截至今年3月底，已有36个城市放宽了首套房贷利率下限，如天津、厦门、郑州等城市的首套房贷利率均已降至4%以下，部分城市甚至低至3.8%。屠强表示，随着2月以来二三线城市房价环比上涨的城市数量明显增多，如果5年期LPR保持不变，那么在未来两个季度内，可能会有超过30个城市面临首套房贷利率重新上调20-30个基点的潜在风险。

（文章来源：财联社）