经济金融史反复证明，资产价格与市场的稳定需要持续呵护。今日早盘，地产股板块整体呈现活跃态势，其中天房发展、深振业A均一字涨停，深物业A、金科股份、深深房A、珠江股份等个股也相继高开。这一波涨势的背后，是彭博社的一则报道：证监会将于本周五组织一场线上房地产市场会议，邀请部分房企和金融机构参与。对此，财联社也证实了这一消息的真实性，部分房企已收到参会通知。

不仅如此，市场还流传着更多利好消息。华南某券商透露，预计8月下旬至9月初，地产调控政策细则将陆续出台。这一预期得到了前期中央地产政策吹风会和四大一线城市表态的支持，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，政策细则有望于8月中下旬至9月初逐步落地。

那么，这些利好消息是否预示着房地产市场将迎来重大转机？

房地产市场的积极信号

一直以来，我们都强调房地产市场的稳定对于中国经济的重要性。随着碧桂园事件的爆发，楼市再次进入动荡期，此时政策层面的快速支撑显得尤为重要。据华南某券商的市场政策热点调研反馈，在与住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行的交流中，他们均表示地产调控政策细则有望在8月下旬至9月初逐步落地。

该券商认为，政策将遵循分区域、分特定人群的原则，不会一次性全面放开。四大一线城市或同步放开，但将以郊区为先，缓步释放政策，为后续政策留出空间。住建部将动态监控一线城市市场，预计第一轮政策效力有限，10月底将进行二次评估，视情况推进后续刺激政策。底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度将控制在5%以内。

在存量房贷利率下调方面，总体将按照法制化、市场化原则推进。目前各行已收到央行指导文件，但无定量要求。虽然面临提前还贷压力，但按揭贷款被视为优质资产，银行调降积极性一般。部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿的客户，且以试点为主。在中央政策指导下，未来存量房贷利率下调有望在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将呈现明显区域差异。

此外，超大特大城中村改造预计每年将带动1-1.5万亿元投资，但由于项目周期较长，将平滑对销售市场的影响。本轮城中村改造预计以房票安置为主，考虑到成本和存量房去化，或以异地安置为主。资金主要以专项债/借款+民间资本形式筹集，小部分或以PSL注入。

昨晚，类似消息也在房地产中介之间流传：四大一线城市放松政策将同时上报，只等批示。具体方案尚不清楚，但大体方向是由郊区松绑限购，利率与按揭比例将有所降低，但不会一放到底。10月将进行二次评估，如未达到预期火热程度，将继续加大力度，直至刺激回以往常态。

同时，证监会计划于周五召开的线上房地产市场会议也为市场增添了更多期待。此外，另外两个方向的积极信号也值得关注。7月底召开的高层会议中，除了房地产外，活跃资本市场和地方债亦成为超预期的部分。

昨晚，证券交易所层面发布消息称，正在研究将沪市主板股票、深市上市股票以及两市基金等证券的申报数量要求由100股（份）的整数倍调整为100股（份）起、以1股（份）递增，并研究ETF引入盘后固定价格交易机制。这只是活跃资本市场的一个起点。

在地方债层面，人民银行贵阳中心支行近日召开会议，表示下半年要配合做好地方政府债务和城投债风险防范化解工作，有效维护辖区金融稳定，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。同时，将继续引导新增个人住房贷款利率和首付比例下行，以及引导存量个人住房贷款利率下行。

无论是经济史还是金融史，资产价格和市场的稳定都是避免危机的关键。中国一直秉持“在发展中解决问题”的理念，因此激发市场活跃度、提振市场信心、维护资产价格才是解决当前问题的根本之道。