近日，据《证券日报》记者多方了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市正酝酿调整个人住房贷款政策，旨在优化限购措施，降低二套房首付比例下限。记者通过采访多家当地银行及分支机构，发现尽管多数银行尚未接到正式通知，但已有部分银行表示将跟进执行相关政策。

　专家指出，降低二套房首付比例的政策，其影响力广泛，不仅能激活新房市场，还能带动二手房市场，为楼市注入新的活力。展望未来，房地产行业支持政策仍存较大调整空间。

　多城酝酿调整二套房首付比例

　记者从厦门部分银行处获悉，自8月16日起，厦门二套房首付比例已下调至40%，同时二套住房商业贷款利率下限也相应调整。此外，福州、西安等热点二线城市亦有望放宽政策，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清的购房人，再次申请个人住房贷款的首付比例下调至40%。西安也在研究相关政策，拟降低首付比例和贷款利率。南昌则已出台新政，明确首次购房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

　然而，记者在采访过程中发现，尽管多地政策调整预期强烈，但部分银行个贷部门尚未收到总行相关通知。例如，西安某国有大行个贷经理表示，目前二套房首付比例仍为60%，利率也未调整。

　楼市优化政策密集出台

　自7月24日中共中央政治局会议对房地产政策定调以来，住建部、国家发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场提振信心。住建部强调将进一步落实降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策。北上广深等多个城市住建部门也相继发声，支持刚性和改善性住房需求。

　与此同时，杭州、郑州等地已出台新政，如杭州部分区域扩大差异化限购范围，郑州暂停执行限售政策等。福州、厦门、西安、南昌等城市亦在积极落地相关举措，优化限购政策，降低二套房首付比例。

　东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大对刚需和改善性需求的支持力度。中指研究院市场研究总监陈文静则认为，未来政策优化方向将更加注重一线城市和核心二线城市的调控政策调整，限购、限贷政策仍有优化空间。

　王青还指出，未来房地产行业支持政策仍有较大空间，包括5年期以上LPR报价下调、存量房贷利率调整以及进一步放松一线城市和二线城市限购限贷等措施。这些政策虽涉及范围有限，但对楼市预期具有强烈引导作用，对推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）