距离人民银行、银保监会于今年1月5日宣布“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已过去十余天，房贷款利率的调整情况备受关注。据《证券日报》记者报道，在该动态调整机制下，九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，其中部分城市如太原和唐山，首套房贷款利率已下调至3.8%。

1月5日，人民银行与银保监会联合发布了《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。该通知规定，自2022年第四季度起，各城市政府可以根据新建商品住宅销售价格的变化情况，对首套住房商业性个人住房贷款利率下限进行动态调整。对于连续三个月新建商品住宅销售价格环比和同比均下降的城市，将阶段性放宽其首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

以江西九江市为例，1月18日，九江市政府发布公告称，自公告次日起，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。同时，公告还指出，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，则自下一个季度起，将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者通过电话咨询九江市部分银行网点了解到，这些网点均已按照最新利率执行，首套房贷款利率由4.1%下调至4%。

此外，太原和唐山等符合条件的城市也已将首套房贷款利率下调至3.8%。其中，工行唐山某支行网点的信贷部工作人员表示，已接到上级通知，目前执行首套房贷款利率3.8%，包括新房和二手房。同样，建行太原某支行信贷部相关负责人也表示，从本周起，新办理的首套住房贷款利率最低降至3.8%。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，动态调整机制有助于各地根据商品住宅销售价格变化的具体情况来“因城施策”，更好地支持刚性住房需求，以促进房地产市场回暖和房地产行业回归平稳健康运行状态。他认为，此次政策依然是从资金端入手，希望以打破商业性房贷利率下限的方式来降低刚需者购房按揭的资金成本，促进房价下降超过三个月的城市刚需积极入市。

尽管房贷利率已有所下调，但业内人士认为，仍有进一步下降的空间。去年5月和9月，人民银行和银保监会曾两次发布通知，对首套住房商业性个人住房贷款利率下限进行调整。此次首套房贷利率动态调整机制的确立，实际上是对此前政策的延续。贝壳研究院监测数据显示，截至1月16日，全国首套房贷利率低于4.1%的城市共有11个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前多个城市房地产市场调整压力较大，首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率下调。他认为，LPR本身仍存在下调空间，首套房贷款利率下行的概率依然较大。

（文章来源：证券日报，图片已保留）