继郑州率先打响新年降低首套房贷利率下限的“第一枪”后，珠海、福州、厦门等多个城市也紧随其后，纷纷下调了首套房贷利率。1月31日，证券时报·券商中国记者从中国银行、工商银行、建设银行等多家珠海支行了解到，珠海目前首套房贷利率最低可执行至3.7%。同日，工商银行福州某支行的工作人员透露，该行首套房贷利率已从之前的5年期以上LPR减20个基点，调整为5年期以上LPR减50个基点，即降到了3.8%。中国银行厦门某支行的工作人员也证实，目前厦门首套房贷利率已降至3.8%。

据中指研究院不完全统计，2023年已有接近20个城市调整了房贷利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，以及肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限的城市。其中，九江、中山、天津、沈阳的首套房贷利率最低为3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门则最低为3.8%，珠海更是低至3.7%。

业内人士指出，全国100个城市中有约70个城市房价疲软，这些城市在2023年尤其是一季度，房贷利率下调的概率最大。在利好政策的作用下，市场信心将逐渐得以恢复，房地产市场也将逐步回稳。上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，开年房贷利率首降的信号意义大于拉动作用，从需求端来看，房贷利率下调意味着购房成本下降，对市场预期的调节作用和成交的拉动效果仍有待进一步观察。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。对于后续哪些城市还会跟进调整首套住房贷款利率下限，陈文静认为，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进指出，二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。而三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价也总体疲软，建议积极对房贷利率进行下调。

丁祖昱认为，居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。在稳增长、稳地产的目标驱动下，LPR仍有较大下调可能，这将进一步带动房贷利率下行。同时，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，取消认房又认贷等政策也有望落地。若政策执行到位，全国市场最早或将于今年二季度企稳。

整体而言，目前政策暖风频吹，在利好政策的作用下，市场信心将逐渐得以恢复，房地产市场也将逐步回稳。陈文静也认为，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。