AI导读：

1月房地产销售受传统淡季及春节假期影响低位运行，百强房企销售金额大幅下滑。多地政府出台政策提振住房消费，预计二季度市场整体将有所回升，但城市间分化趋势仍将持续。

　　受传统成交淡季及春节假期影响，1月房地产销售陷入低谷。克而瑞研究中心2月1日公布的数据显示，百强房企1月销售操盘金额总计3542.9亿元，同比下滑32.5%，环比大跌48.6%，即便与2022年春节月相比，降幅也达到了11.8%。

　　克而瑞研究中心总经理林波指出，销售端的回暖仍是房企运营改善的关键。在销售回暖前，房企需确保货量充足，加大营销力度，以促进销售去化及现金回笼。行业深度调整已近尾声，预计二季度市场整体将有所回升，但城市间的分化趋势仍将持续。

　　据克而瑞统计，1月销售操盘金额前三甲分别为保利发展、万科和碧桂园，保利发展以微弱优势领先，销售金额达275亿元，万科和碧桂园分别以274.1亿元和256.5亿元紧随其后。华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、华发股份、滨江集团、建发房产等房企也位列前十。

　　招商蛇口在春节期间表现抢眼，销售金额同比翻倍。公司在上海、北京等地推出大幅优惠措施，如上海11盘联动，提供特价房、置业补贴等多重优惠，吸引购房者。

　　亿翰智库调研显示，春节期间项目来访量有所改善，但成交仍显低迷。从城市角度看，尽管春节假期成交略有升温，但整体成交数据仍不容乐观。

　　政策层面频现利好。人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，多地政府也出台措施提振住房消费。江苏省、广东省等地相继发布政策，支持刚性和改善性购房需求，优化调整商品房预售资金监管政策。

　　上海市也提出支持刚性和改善性住房需求的政策，并落实相关人才住房支持政策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，近期多地出台稳经济政策，积极落实中央精神，明确支持和提振住房消费。预计2023年房地产供需两端政策将继续优化，需求端政策支持力度有望加强，提高市场销售活跃度和购房者积极性。

　　房企纷纷召开年度工作会议，碧桂园管理层号召全体员工以积极态度应对市场挑战，打好2023年“翻身之战”。华润置地董事会主席李欣也表示，2023年是华润置地的奋进之年，全体员工需保持紧迫感、危机感和责任感，全面打赢一季度“开门红”的战役。

（文章来源：上海证券报，图片来源于网络）