AI导读：

近期，大湾区多个城市楼市土地市场呈现回暖趋势，供地出让时间跨度拉长。同时，杭州、苏州等热点城市的土地市场活跃度显著回升，预计未来土地市场将在高能级城市率先回温。

近期，全国多个城市楼市呈现回暖趋势，土地市场亦随之升温。特别是在粤港澳大湾区，多个城市相继发布了2023年首批供地清单，供地出让时间跨度拉长，给予开发商更多时间研究地块，确保每宗地块都得到充分重视。

大湾区楼市土地市场齐回暖

深圳市规划和自然资源局率先发布了2023年第一批次拟出让居住用地项目清单，共计5宗居住用地挂牌出让，总面积达10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米。这批地块将于2023年2月23日至5月23日期间陆续发布出让公告。同时，根据《政府工作报告》，深圳今年将继续加大住房供应保障力度，供应居住用地3.3平方公里。

广州市也紧随其后，发布了首批16宗地块出让名单，总挂牌起始价约324.01亿元，涵盖宅地、商服用地、物流仓储用地和道路与交通设施用地等多种类型，出让时间分散在3月至4月的多个日期。

惠州市本级及惠阳区也发布了拟出让住宅用地地块清单，共计7宗土地，总用地面积42.9公顷，总建筑面积132.8万平方米。业内人士指出，这种分散出让的方式有助于开发商深入研究地块，提高拿地效率。

此外，香港房企也积极参与大湾区土地市场。华润置地与恒基兆业、嘉华国际、新世界发展、信德集团等四家香港房企签订战略合作协议，共同探索大湾区项目的合作发展。

热点城市土地市场活跃度回升

近期，杭州、苏州等热点城市的土地市场活跃度显著回升。杭州首批集中供地13宗涉宅地块全部成交，其中8宗触顶摇号，参与摇号企业数量创下新高。苏州第一轮土拍也收获颇丰，共出让11宗涉宅用地，总成交额达140亿元。

据统计，2023年以来已有近84个城市完成住宅用地出让，共计成交近272宗，土地出让金约268.7亿元，平均溢价率5.28%。中指研究院高级分析师张晓飞认为，今年土地市场将继续分化，能级高的城市将率先回温，如北京、杭州等城市。

然而，部分民营企业在拿地时仍持谨慎态度，仅对熟悉的市场区域进行拿地。这主要是因为市场尚未完全恢复，城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显。

（文章来源：证券时报 略有改动）