地产行业政策暖风频吹，市场信心逐步恢复。

2月27日晚间，深交所官网发布消息称，已召开房地产行业市场主体座谈会，深入了解房地产支持政策的落地效果、房企的生产经营、资本运作情况以及面临的挑战，并听取了相关房企及中介机构对政策落实的意见和建议。深交所表示，将支持房地产市场平稳健康发展作为重要工作，制定专项工作举措，以更好地发挥资本市场的直接融资功能，支持合理融资需求，改善优质房企的资产负债表。

2月28日，房地产指数上涨0.76%，蓝光发展、万通发展、华发股份、新华联等上市房企股价大涨。光大证券地产行业分析师何缅南指出，当前各级政府对房地产行业的政策支持力度较大，特别是2022年末以来的“三箭连珠”等支持政策有效促进了房地产行业的平稳健康发展，增强了市场信心。深交所的深入调研有助于更好地发挥其市场组织和平台枢纽作用，支持优质房企健康发展。

深交所鼓励房企用好融资并购工具，自2022年11月股权融资五项措施发布以来，深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案，拟募集资金合计434.40亿元。债券融资方面，2022年以来，深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元，发行资产支持证券982.86亿元。基础设施REITs方面，发布保障性租赁住房REITs指引，落地市场首单相关产品。

在座谈会上，参会市场主体围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流，并提出了优化再融资并购重组制度、提升审核效率、健全房企债券融资机制等建设性意见。深交所相关负责人表示，将和各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，助力房地产市场平稳健康发展。

从数据来看，随着相关支持政策的落地，市场信心逐渐恢复，民营房企融资环境得到一定程度改善。上市房企积极启动融资并购工具，2022年12月以来，合计有16家上市房企发布了增发预案，拟募资超过747亿元。债券融资渠道同样火爆，2022年12月至今，合计有54家次上市房企启动债券融资，发行规模合计达639.82亿元。

2月份，楼市成交量明显复苏，中指研究院数据显示，2月各线城市成交环比均呈现上升，16个主要城市整体成交量环比上涨31.9%。重点城市中，北京的改善性需求复苏明显，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量也有明显提升。诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量环比上涨21.12%，多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值。

在小阳春的带动之下，今年前两个月房企销售表现回暖。克而瑞统计数据显示，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在，但TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。

展望后市，克而瑞表示，金三小阳春可期。一方面，当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场回升程度和市场热度略高于新房市场，居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定，多数房企对下一季度的行情持观望态度。

（文章来源：21世纪经济报道，图片已授权）