AI导读：

近期，二手房市场成交回暖，多地市场火爆，为大宗商品市场注入活力。螺纹钢等房地产相关商品期货价格强劲反弹，楼市复苏信号明确，新房销售也呈现好转迹象。业内专家表示，房地产复苏将拉动大宗商品需求，但实质性修复可能需等到下半年。

近期，二手房市场成交回暖的消息不绝于耳，多地市场更是重现“火爆”场景，为大宗商品市场注入了新的活力。去年底以来，螺纹钢等房地产相关商品的期货价格已提前反应，强劲反弹。

楼市回暖信号明确，北京、上海、深圳、广州、成都等热点城市的二手房成交数据尤为亮眼。易居研究院数据显示，今年2月，北京二手住宅成交套数环比增长超过70%，上海更是高达111%。广州、成都、深圳、杭州等地二手住宅成交也大幅回暖，环比增速均超80%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市有强劲复苏的基础。

我爱我家指出，扣除春节因素，最近1~2月看房数据相比去年12月增长较多，预计今年成交量相比2022年会有15%~20%的提升。此外，国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌，新房销售也呈现好转迹象。

房地产行业与建材类大宗商品的关联度极高，浮法玻璃、螺纹钢、PVC等大宗商品消费中，50%以上用于房地产行业。兴业期货资深分析师魏莹认为，房地产周期的企稳与修复决定了经济复苏的节奏和斜率，影响大宗工业品的预期。从市场表现看，螺纹钢期货价格自去年11月以来连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。

国信期货资深分析师李文婧指出，地产行业的复苏有助于装修材料、家电等需求增加，表现为有色金属、玻璃、PVC等需求回暖。然而，需求回暖的幅度受限于地产回暖的速度，目前地产行业仅为偏弱复苏。如果地产持续复苏，则可能会拉动相关商品的价格走势。

业内专家表示，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。南华研究院大宗商品研究中心经理袁铭表示，当前房地产行业回暖主要受益于去年国家连续出台的扶持政策，房贷利率持续走低，疫情管控政策优化后，群众改善性需求与刚性需求有望释放。东证衍生品研究院黑色首席分析师顾萌认为，虽然市场情绪在改善，但新房成交并没有显著回升，且并没有出现以点带面的现象。因此，房建螺纹钢的实际需求在上半年仍会表现偏弱。

李文婧表示，如果地产销售持续复苏，传导至开工增长可能还需要半年左右的时间。对钢铁等建材来说，下半年需求可能得到实质性恢复，价格有望在下半年有所回升。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报）