AI导读：

开年以来，房地产市场在“小阳春”加持下持续回暖，多地售楼部人潮涌动。中指研究院数据显示，1月至2月，TOP100房企销售总额同比降幅大幅收窄，头部房企率先企稳。多地调整需求端政策，购房需求积极释放，重点城市市场回暖可期。

开年以来，房地产市场在“小阳春”的加持下持续回暖，多地售楼部人头攒动，房企销售额亦呈现企稳回升的良好态势。

中指研究院数据显示，2023年1月至2月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，但降幅较去年同期大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份单月销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。政策宽松、刚需及改善需求入市等多重因素促使销售额大幅提升。

百强房企中，头部房企率先企稳。TOP10房企销售额均值较上年同期微降0.2%，而TOP11-30房企销售额均值下降1.6%，显示出头部房企在销售端的强劲复苏能力。大中型房企单月销售额同比增速已转正，小型房企降幅也显著收窄。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，头部房企在规模、运营及品牌影响力方面具有优势，资金实力强，资源储备丰富，面对市场考验展现出较强韧性。未来，行业分化趋势或将持续。

同策研究院研究总监宋红卫认为，行业信心正在逐渐修复，集中度进一步提高。优质房企项目更易受购房者信赖，去化效果显著。此外，部分优质房企融资成本较低，土储进一步集中，更具市场竞争力。

从拿地数据来看，TOP100房企拿地总额同比下降16.2%，但降幅较上月收窄13.2个百分点。房企对热点一、二线城市看好，拿地积极性回升。多地对需求端政策进行调整，超30城首套房贷利率下限降至4%以下，购房需求得到积极释放。

中指研究院企业研究总监刘水表示，重点城市市场回暖将带动全国市场信心修复，核心一、二线城市市场回暖态势有望延续。随着销售额企稳，房企经营情况或将持续改善，部分房企可开拓新领域，寻求新的利润增长点。

（文章来源：证券日报）