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北京市住建委数据显示，2023年3月二手住宅网签量环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%。一季度市场热度不减，但挂牌量超过11万套，市场消化能力面临考验。业内对后续走势持谨慎态度。

“东风好作阳和使，逢草逢花报发生”，这句诗恰似北京楼市的写照。北京市住建委发布的数据显示，2023年3月，全市二手住宅网签量高达22192套，环比上涨约46.3%，同比上涨约40.7%；成交面积累计194.08万平米，环比上涨约48.7%，同比上涨约39.2%。

2023年一季度，北京二手房市场热度不减，挂牌量环比增长30%，部分优质房源价格上调高达20万元。然而，市场挂牌量已超过11万套，业内对消化能力表示担忧。

二手住宅网签量突破2.2万套，这一数据极为罕见，上一次单月网签量超过此数还是在2021年3月。业内认为，这标志着楼市已进入“过热区间”。一季度，北京二手房网签总量超过4.4万套，同比增长超18%，整体成绩好于2022年同期。

疫情后的购房需求反弹是推动市场升温的主要因素。麦田房产数据显示，一季度二手房新增挂牌量环比上涨30%，新增客户量环比增加7%，带看量环比增长17.7%。多位业主和房产中介均证实了市场的活跃。

部分业主因“卖一买一退个税”政策而选择挂牌。该政策规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房并在1年内重新购买住房的纳税人可享受退税优惠。

尽管市场热度不减，但业内人士对后续走势持谨慎态度。截至3月底，北京头部平台二手房挂牌量超过11万套，市场消化能力面临考验。网签数据存在滞后性，3月下旬的成交数据将是判断4月份市场走势的关键。

麦田房产数据显示，3月下旬开始，新增客户量呈现出微降态势。麦田分析师认为，市场上高性价比房源减少，潜在购房者入市动力减弱。

北京二手房挂牌均价也在上涨。一季度，挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。业主对楼市回暖的预期提升，纷纷上调房价。

面对竞争激烈的市场，购房者和企业均期待新政策能带来转机。3月31日，北京启动存量住房交易“带押过户”模式，旨在降低交易成本，加快房产换手率。

然而，该政策需满足一定条件，目前对市场的影响尚不清晰。麦田房产预测，随着“小阳春”接近尾声，二手房成交将面临回调压力，房价将维持平稳波动态势。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）