近日，多地正紧锣密鼓地研究调整个人住房贷款政策，旨在进一步激活房地产市场。据《证券日报》记者多方了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近期调整优化限购政策，具体举措包括降低二套房首付比例下限。记者随后联系多家当地银行及分支机构进行核实，虽然多数银行表示暂未收到相关调整通知，但也有部分银行透露已跟进执行。

　　专家指出，与其他政策相比，降低首付政策具有更广泛的影响力，不仅对新房市场产生积极影响，还能有效拉动二手房市场，为楼市提供有力支持。展望未来，房地产行业支持政策仍有较大的释放空间。

　　多城市下调二套房首付比例

　　记者从厦门部分银行获悉，自8月16日起，厦门二套房首付比例已正式由50%降至40%，同时，二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率（LPR）上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率从5%降低至4.8%。

　　除厦门外，福州、西安等热点二线城市也释放出政策放宽的预期信号。福州有关部门正研究优化调整住房信贷政策，拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，将首付比例由50%下调至40%。西安方面也在积极研究调整个人住房贷款政策，计划降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌近日亦出台楼市新政，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

　　然而，记者致电上述地区部分银行个贷部门发现，相关个贷人员均表示目前还未收到总行下发的相关调整通知。西安某国有大行的个贷经理透露，目前二套房首付比例仍为60%，利率是LPR上浮80个基点。

　　楼市优化政策密集出台

　　自7月24日中共中央政治局会议对房地产政策定调以来，住建部、国家发改委、央行等多部委均释放出积极信号，为市场注入信心。住建部明确将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策。随后，北上广深等多个城市住建部门纷纷发声，支持刚性和改善性住房需求。

　　此外，杭州部分区域扩大了差异化限购范围，郑州则暂停执行限售政策。福州、厦门、西安、南昌等城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。这一系列举措表明，各地正在积极响应中央号召，积极落地相关措施。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大对刚需和改善性需求的支持力度。中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，未来一线城市和核心二线城市在限购政策、限贷政策方面仍有优化空间。对于一线及核心二线城市，政策优化或将是渐进式推进，如优化购房条件、扩大非限购区范围等。同时，结合生育政策，对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。在限贷方面，将优化“认房又认贷”政策，降低首付比例以支持合理住房需求释放。

　　王青还表示，未来房地产行业支持政策仍有较大空间。包括5年期以上LPR报价可能进一步下调、存量房贷利率调整势在必行以及进一步放松一线城市和二线城市限购限贷等措施。这些政策虽然涉及范围有限，但对楼市预期具有很强的引导作用，对推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。

（文章来源：证券日报）