AI导读：

自三部门发文推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，全国已有超20城跟进落实，市场反响总体积极，置业意愿显著提升，一线城市市场热度明显高于其他城市，但整体成交规模提升尚需时间。

自三部门联合发文推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策后，全国已有超过20个城市迅速跟进，积极落实相关举措。该政策旨在刺激房地产市场，提升置业意愿。

根据中指研究院的监测数据，政策执行后，全国置业意愿显著提升了15个百分点，尤其是在北上广深等一线城市，提升幅度更是高达20个百分点左右。市场反响总体积极，购房者的热情有所回升。

在楼市政策方面，9月1日至10日，全国超过30个省市推出了楼市优化政策，频次高达30余条。各地政府为抓住“金九银十”的市场机遇，纷纷加快政策落地节奏。广州、深圳于8月30日率先执行“认房不认贷”政策，随后北京、上海等城市也全面跟进，力度超出市场预期。

市场表现方面，中指研究院的数据显示，一线城市新房、二手房热度均有所上升，尤其是优质板块项目备受购房者关注。北京、上海市场热度明显高于其他城市，部分新房项目已收回价格优惠，二手房业主预期好转，议价空间缩小，房价呈现一定企稳态势。然而，全国新房市场整体成交规模提升尚不明显，政策显效还需时间。

上海中原地产数据显示，受新房推盘量影响，上周新建商品住宅成交面积环比减少近八成。但短期内，新房市场的一些前期指标仍有持续性，如看房客户数量维持在相对高位。如果本周供应节奏能跟上，市场信心有望回归。二手房市场方面，政策执行首日上海单日网签699套房源，随后几天略有回落，但上周六单日成交创新政后新高。

此外，政府相关部门也在积极调研政策效果，了解居民对相关政策及未来市场的看法。国家统计局上海调查总队发布了关于上海房地产市场活跃度情况的调研问卷，涉及购房意愿、购房预算等多个方面。同时，上海市房地产交易中心也组织中介机构召开讨论会，沟通房地产市场情况并了解新政实施效果。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，包括降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等。预计核心城市购房者入市积极性将提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。价格方面，新房价格预计仍以快速出货、回笼资金为主，整体上涨预期和空间偏小；二手房价格则有望小幅上涨，整体以稳为主。