近日，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消的消息，引发了广泛关注。但据北京市海淀区房管局工作人员透露，此次并非完全取消指导价，而是正在进行动态调整，允许按照正常的市场价格对外展示房源信息。

据了解，自去年下半年起，多地已逐步放松二手房指导价限制，实际交易和银行放贷基本已不受指导价影响。此次北京海淀区的调整，也标志着二手房市场进一步向市场化方向迈进。

9月11日，媒体报道称，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消。这些小区多为热门学区房，此前因价格涨幅过大而受到重点监管。如今，这些小区的房源可以按照市场价格挂牌展示，为购房者提供了更多选择。

回顾历史，2021年9月，北京市海淀区房地产经纪协会曾发布部分热点小区的二手房交易指导参考价，旨在规范市场秩序，遏制恶意抢单、撬单等行为。当时，针对海淀区29个重点小区，设定了不同户型的挂牌指导价，超过指导价1%的房源将不允许中介挂牌成交。

然而，随着市场变化，这一政策也迎来了调整。目前，在贝壳找房等平台，海淀区部分小区的房源挂牌价已高于此前设定的指导价。对此，房地产中介机构人士表示，已可以按照市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，海淀区这一政策出台时，正值北京二手房市场热度较高，尤其是海淀的学区房备受追捧。二手房指导价政策的出台，旨在抑制学区房炒作，稳定房价。从市场表现来看，该政策在一定时期内确实发挥了稳定市场预期的作用。

除北京外，多地二手房指导价也已出现松动。深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市，随后多城跟进出台类似政策。然而，在市场下行压力下，这些政策的声音逐渐减弱。据统计，去年下半年以来，已有多个城市逐步放松或取消二手房指导价。

对于二手房指导价解除对市场的影响，58安居客研究院院长张波认为，随着市场投资需求的减少和自住需求的增加，再通过指导价来限制二手房价的意义已经不大。同时，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。他建议，去除此类行政性限制更有利于房地产市场更好恢复到稳健水平。

以深圳为例，在调整二手房指导价政策后，市场并未出现大起伏。成交量在政策调整一个月后略有回落，价格方面也未出现大涨。业主报价更加理性，挂牌价超九成片区环比下滑。这表明，二手房市场正在逐步回归理性。

（文章来源：澎湃新闻，图片来源于网络）