AI导读：

深圳推出4422套可售人才房，申购门槛低于预期，引发市场高度关注。购房者关注住房设计和质量，市场人士对人才房对商品房市场的影响看法不一。

在深圳龙华星河开市客环球商业中心人才房项目现场，购房者小莫(化名)对记者表示：“虽然有一些流通上的限制，但能以这个价格在龙华买房，确实很吸引人。”这一言论反映了近期深圳市住房保障署联合多区住建局发布的《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》所引发的市场关注。

通告指出，将配售住房共4422套，申购条件和门槛低于预期，引发市场高度关注。记者实探发现，截至目前认购期已经结束，部分可售人才房项目备受关注。购房者不仅关注价格，更看重住房设计和质量。

以星河开市客环球商业中心人才房项目为例，该项目位于龙华民治街道，配售均价为44900元/平方米，周边商品房均价高达7.3万元/平方米。项目现场看房人数众多，工作人员详细介绍了项目规划、容积率、周边环境等内容，购房者对此表示满意。

此外，在光明科学公园的可售人才房项目，工作人员介绍两房户型较为热门，而购房者则希望调整单身购房者和一孩家庭购房者的户型选择，三房单位是首选。购房者非常关心房屋的设计和质量，营销部工作人员强调，可售人才房的设计标准和销售条件与普通商品房几乎没有差别。

关于可售人才房对商品房市场的影响，市场人士看法不一。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，人才房价格相对低廉，户型面积相对较大，供应规模大，对广大普通人才是一种福利。然而，也有市场人士担忧，在楼市低迷的背景下，可售人才房入市可能会损害市场信心。

不过，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，人才住房是深圳住房规划体系的一部分，其目标是促进房地产市场平稳发展。随着保障性住房的规模越来越大，真正放开商品房市场的时间也会越来越接近。今年以来，多个城市出台或优化了人才购房政策，旨在吸引优质人才资源，推动城镇化进程。

（图片来源：文中配图均来自证券时报记者拍摄）