在“房住不炒”政策基调的指引下，宏观调控成为维护楼市稳定的关键措施之一。近日，安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》，其中明确规定楼盘降价不得超过备案价格的10%，此举在房地产行业引起了广泛讨论。

马鞍山市住建局相关负责人对此回应称，这一规定旨在促使房地产企业前期报价更加务实，备案价需根据实际情况合理拟定，以避免市场出现剧烈波动。同时，该负责人还表示，调整工程形象进度和资金监管额度是基于对周边市场的深入调研，并考虑到部分企业的资金压力。

记者查阅文件发现，该《通知》不仅涉及“限跌令”，还对商品房预售许可工程形象进度标准进行了调整，将预售最小规模调整为栋，并将预售许可工程形象进度降低为总层数的二分之一。此外，新预售楼盘的资金监管额度也有所降低，多层、小高层和高层的监管标准分别调整为1680元/平方米、1890元/平方米和2100元/平方米，较去年分别降低了720元/平方米、810元/平方米和900元/平方米。

今年以来，包括江西赣州、湖北恩施在内的多个城市也出台了类似的调控政策，对商品房销售价格的降幅进行了明确规定。例如，江苏邳州房地产商会曾要求各房企按政府备案价格销售，不得挑起“价格战”；江西省赣州市则发布紧急通知，要求赣县区的所有房企停止特价房销售，住房售价不得低于此前的备案价；湖北省恩施市房地产协会也下发通知，要求各开发商对当地部分项目的降价行为进行引导和纠正。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，出台“限跌令”的城市房价往往呈现下跌趋势，而这种下跌并非自然形成，而是由楼市恶性竞争导致的。他认为，管控房价是必要的，例如不允许相关项目随意降价进行蓄客，以避免恶性竞争。马鞍山楼市的数据也显示，尽管近期楼市有回暖之势，但与去年相比仍有明显差距。

马鞍山市住房和城乡建设局披露的数据显示，9月份全市商品房成交量环比增长，但同比均有所下降。其中，商品住房成交量环比略有增长，但同比降幅较大。当地业内人士指出，“限跌令”对开发商的影响较大，因为不能随意降价，开发商在报价备案时会更加谨慎。同时，该政策也有助于减少开发商先报高价再大幅降价促销的现象，使房地产销售更加透明。

记者采访了多家马鞍山在售新房项目，发现各类促销方式五花八门。然而，严跃进认为，限制降价幅度有助于促进马鞍山楼市的稳定。对于开发商而言，新政会促使其报价备案时更加理智；而对于购房者来说，新政有利于房价的稳定，也使得楼市更加明晰，避免了落入“先涨价后促销”的销售圈套。