受新冠肺炎疫情的冲击，各大房企的施工与线下销售业务被迫按下“暂停键”。随着全国各地楼市成交急剧下滑，房企面临的资金压力愈发沉重。

　　为应对这一困境，各地政府迅速采取行动，相继出台了一系列涉房政策。据《中国经营报》记者不完全统计，截至2月18日，全国已有上海、西安、福州、无锡、苏州等超过二十个省市出台了针对房地产行业的“定向宽松”政策，旨在缓解房企的资金压力。

　　这些政策大多聚焦于企业端，较少涉及需求端。目前，“房住不炒”依然是房地产市场调控的主基调，“限购令”作为政策红线，预计不会被突破。面对资金压力，各大房企预计将在未来一段时间内掀起一波促销热潮，以抢占市场和客源。

　　江苏省在此轮政策调整中表现尤为突出。2月19日，苏州市发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，不仅涵盖了加快工业用地供应、调整交地及开竣工要求等常规措施，还取消了封顶销售和现房销售限制，以加快房企资金回笼。

　　无锡市也在2月12日连夜发布了17条保障城乡有序建设的政策，涵盖了税收、信贷、预售门槛、租金、工期等多个方面，因力度大、覆盖面广而备受关注。江苏省政府也发布了相关政策措施，强调要密切关注房地产市场运行态势，保持房地产市场健康发展。

　　自2月12日西安、无锡打响“救市第一枪”后，截至18日，全国已有二十余个省市出台了房地产业“定向宽松”政策。这些政策大多集中于供给端和企业端，包括延期或分期缴纳土地出让金、顺延开工及竣工期限、调整预售条件等。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这些政策旨在降低企业成本，盘活资金链。虽然目前只有少数三四线城市出台了刺激需求端的政策，但主旨依然是减轻房企压力。同时，也有地方政府表示将保证土地稳定供应，以避免土地价格飞涨。

　　在房企自救方面，各大房企纷纷发力线上营销渠道，尝试通过线上售楼处、无理由退房、低价认购等方式吸引购房者。其中，中国恒大更是推出了推荐购房可获得佣金及奖励的措施，其全国613个项目75折的优惠备受关注。

　　同策集团研究院首席分析师张宏伟认为，房企在期待融资环境宽松的同时，更应做好经营、现金流及销售工作。随着政策逐步放松，预计将有更多房企加入到促销行列中来，以抢占市场份额。

（文章来源：中国经营报）