2023年4月，全国房贷平均利率继续呈现下降态势，为房地产市场带来新动向。

　　据贝壳研究院最新监测数据显示，4月贝壳百城首套主流房贷利率平均值为4.01%，较上月微降1BP，同比大幅回落116BP。二套主流房贷利率则保持稳定，平均值为4.91%，同比下降54BP。在首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响下，4月首套房贷利率继续回调，而二套利率保持不变，两者之间的价差扩大至90BP。

　　从城市级别来看，4月一线城市房贷利率依然最高，首套平均值为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。相比之下，二线及三四线城市首套房贷利率略有下降，分别为3.98%和3.99%，而二套利率则保持稳定。据贝壳研究院统计，4月共有9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，包括沈阳、兰州、常州等城市。

　　截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1%，显示出房贷利率的进一步宽松。在放款周期方面，4月保持了2019年以来最快的放款速度，贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。

　　尽管房贷利率有所下降，但房地产市场修复动能有所减弱，居民消费端潜能仍待激发。贝壳研究院分析师预计，未来房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持，降低改善型置换房需求的资金门槛，优化交易流程，畅通换房链条。

　　然而，值得注意的是，随着大部分城市房价在3月出现环比上涨，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率存在潜在上调风险。人民银行、银保监会于今年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于房价连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据统计局公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格，新建商品住宅环比上涨城市数量较2月明显增加，主要分布在二三线城市。据申万宏源统计，今年2-3月二三线房价环比上涨城市数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围已大幅缩小。

　　截至今年3月底，已有36个城市放宽首套房贷利率下限，如天津、厦门、郑州等城市首套房贷利率均降至4%以下，部分城市甚至低至3.8%。申万宏源分析师屠强指出，若5年期LPR保持不变，未来两个季度内会有超过30个城市面临首套房贷利率重新上调20-30BP的潜在风险。

（文章来源：财联社）