“四段主要内容，两段和房地产有关。”这是券商首席分析师对金融监管部门今年首次信贷工作座谈会的精准点评。

1月10日，央行与银保监会携手召开主要银行信贷工作座谈会，旨在部署金融支持稳增长的相关工作。会议强调了对实体经济的信贷支持，特别是对基建投资、小微企业、科技创新、制造业、绿色发展等重点领域的金融服务，同时要求保持房地产融资的平稳有序，以促进经济整体好转。

会议特别指出，要有效化解优质头部房企的风险，实施改善优质房企资产负债表计划。该计划聚焦主业突出、合规经营、资质良好且具有一定系统重要性的房企，通过“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善其经营性和融资性现金流，引导其资产负债表回归安全水平。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，尽管这是2023年的首次信贷工作会议，但房地产仍是讨论的重点，凸显了房地产在金融信贷投放中的重要地位，也反映了高层对房地产融资的重视与支持。

房地产在金融政策中地位提升

回顾历史，央行与银保监会上次联合召开信贷工作座谈会是在2022年11月21日，主题为金融支持稳经济大盘的政策落实。时隔50天，两部门再次聚焦信贷工作，但此次的主题已转变为金融支持稳增长。

据21世纪经济报道记者统计，金融监管部门在2022年共召开了三次相关座谈会。对比最近四次会议内容，房地产的提及频次逐渐增加，从第二次会议的简短提及，到第三次会议的1/3内容，再到此次会议的占据半壁江山，房地产的重要性不言而喻。

从中央到金融部门的会议中，房地产的重要性也得到了充分体现。去年12月的中央经济工作会议上，房地产内容在“有效防范化解重大经济金融风险”部分中占据显著位置。央行2023年工作会议也将支持房地产市场平稳健康发展作为重点任务之一。

近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在接受媒体采访时也表示，要鼓励住房、汽车等大宗商品消费，并强调努力促进房地产与金融正常循环，落实“金融十六条”措施。

实施“四项行动”优化房企资产负债表

自去年以来，改善优质房企资产负债表计划的内容频繁被提及。从证监会主席易会满在金融街论坛年会上的发言，到国务院常务会议提出的改善房地产行业资产负债状况，再到证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，一系列政策举措不断出台。

严跃进认为，此次会议提出的“四项行动”标志着资产负债表优化的工作正式进入实质操作阶段。他解释说，“资产激活”意味着盘活房地产企业的各类资产，“负债接续”则要求加快清理负债，“权益补充”鼓励优质企业做战略投资者注入资本金，“预期提升”则旨在修复投资者对中国房企的信心并减少违约风险。

“第二支箭”持续发力支持房企融资

值得注意的是，此次会议出席人员中还包括了发改委和交易商协会的相关人员，这是两部门首次出席此类会议。

去年以来，房地产融资“三支箭”政策逐步发力，其中“第二支箭”与交易商协会紧密相关。自去年11月以来，交易商协会已支持多家民营房企发行中期票据，并出具信用增进函。未来，在人民银行的指导下，交易商协会将继续推进“第二支箭”的实施，保持房企债券融资稳定。

然而，业内人士指出，当前推动房地产市场回暖的关键在于需求侧，其中下调居民房贷利率是首要任务。其他如放松限购、放宽住房公积金贷款条件、适度减免房地产交易环节税费等措施也能起到辅助作用。

近日，央行、银保监会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》正是这一思路的体现。中泰证券金融组负责人戴志锋表示，该政策体现了房价对利率政策制定的重要性，也预示着未来促进房地产市场发展的主要动力将转向刺激居民需求。