今年以来，全国各地纷纷发布公积金新政策，旨在提振楼市。与此同时，自今年起，存量首套房个人住房公积金贷款利率也迎来了重新定价的契机。《证券日报》记者经过深入调查发现，多地银行已陆续对存量首套房公积金贷款利率进行了下调。

多地出台公积金新政

近期，为刺激楼市复苏，多地政府积极推出新政策，其中提高公积金贷款额度成为普遍做法。

浙江绍兴市近日发布通知，将公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度更可上浮至不超过最高额度的120%。大连市也发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》，提出在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度将在当期最高贷款额度基础上提高20万元，并取消了贷款额度与公积金账户存储余额挂钩的限制。济南市则在1月10日出台了多子女家庭使用住房公积金的支持政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。

除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市还取消了公积金第二次贷款的时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布的新细则将于今年2月1日起施行，取消了已结清前次公积金贷款后再次申请需间隔12个月以上的要求。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现软着陆的重要举措。在因城施策的基调下，2023年不同线级城市在放松公积金贷款政策方面均有一定空间。

王青预测，2023年年中房地产市场有望出现趋势性回暖，这将有助于推动头部房企风险实质性收敛，并从根本上改善2023年下半年经济增长动能。

公积金贷款利率或继续下调

此外，自今年1月1日起，存量公积金贷款利率也迎来了重新定价。去年9月，中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。对于2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，则于2023年1月1日起按新贷款利率执行。

近日，普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地住房公积金管理中心纷纷表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起将按调整后的新利率执行。截至记者发稿时，已有不少银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。

值得一提的是，部分一线城市的存量首套房个人住房公积金贷款利率也已下调。北京市某国有大行工作人员透露，该行已下调存量首套房个人住房公积金贷款利率至3.1%。

购房者将在今年2月份的个人住房公积金贷款还款中感受到首套房公积金贷款利率下调的实惠。某国有大行支行个贷经理表示，由于2023年1月份还的是2022年12月份的住房公积金贷款，因此公积金贷款利率下调将在2023年2月份的还款中体现，届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。

王青预测，2023年新发放公积金贷款利率有望进一步下行。

（文章来源：证券日报）