AI导读：

金融部门起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业平稳过渡至新发展模式，包括改善经营性现金流、多渠道稳定融资、完善金融政策等。

当前，金融部门正着力促进房地产与金融正常循环，以有效防范化解优质头部房企风险。据记者了解，为贯彻中央经济工作会议精神，有关部门已起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟推进21项工作任务，旨在引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业平稳过渡至新发展模式。

该方案旨在通过短期针对性措施和中长期制度性安排，围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，改善优质房企的经营性和融资性现金流。在“资产激活”方面，将优化政策激活合理需求，加大保交楼力度，支持优质房企通过并购提升资产质量。金融部门已加快新增1500亿元保交楼专项借款投放，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，并强化司法保障，确保保交楼工作稳步推进。

此外，方案还提出设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，并出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，扩大租赁住房供给。中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着金融支持政策的落地，优质房企现金流将得到更强保障，风险将趋于收敛。

在融资方面，金融部门将从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定。行动方案鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期，并加大信贷、债券等新增融资支持力度。同时，提出“权益补充行动”，支持优质房企充实资本，包括支持股权融资和调整优化房企股权融资措施。

中国人民银行副行长潘功胜表示，金融管理部门要不断完善房地产金融政策，按照稳当前也利长远的思路，做好短期针对性措施和中长期制度性安排。近年来，我国已加快建立健全房地产金融管理长效机制，行动方案明确将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，并完善针对30家试点房企的“三线四档”规则。

值得注意的是，该方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，金融机构可自主把握。人民银行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，推动加快建立“租购并举”住房制度。金融部门将深入领会贯彻中央经济工作会议部署，优化完善住房金融服务，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。