AI导读：

今年春节期间，多地楼市表现呈现分化特征，部分一二线城市新房项目到访量有所提升，但购房者多保持观望。返乡置业需求增加，部分二线城市成交情况好于去年。政策支持下，楼市有望逐步企稳回升，部分城市有望率先迎来复苏。

“新春佳节，不同于往年的宁静，今年《证券日报》记者的手机频繁响起，推销新房的电话络绎不绝。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，根据中指研究院对多地楼市的调研数据，今年春节期间，北京、杭州、成都、西安等重点城市的新房项目平均到访量相比去年春节有所提升。然而，尽管到访量有所增加，购房者多持观望态度，实际成交量相对较少。楼市整体呈现出区域分化的特征，市场仍处于调整阶段，各地楼盘以顺销为主，折扣力度基本延续前期。

总体来看，市场分化加剧。陈文静认为，部分一二线城市新房项目到访量有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度有所下滑。不过，她预计供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。而大部分城市的市场修复则需要更长时间。

中原地产首席分析师张大伟也表示，与往年春节假期一二线城市楼市零成交相比，2023年大部分项目都开门迎客，市场整体依然有一定成交量。他预计，随着多轮利好政策落地，2月份至3月份市场有望企稳回升。如果3月份再出现一线城市二套房信贷宽松政策，那么“小阳春”出现的可能性将明显增加。

诸葛找房数据研究中心的监测数据也显示，二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州等地的成交情况好于去年春节。其中，南宁作为广西的省会城市，受到返乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期水平。大连、青岛等地的成交量也有显著增长。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，返乡置业需求主要包括三部分：一是过去三年留在就业地过年的人群，积累了部分返乡置业的需求；二是希望给父母改善居住环境或更方便照顾父母的人群；三是看到政策红利，从而激发买房意愿的人群。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，前几年积压的购房需求有望陆续释放。他预计，2023年楼市回稳值得期待。

陈文静同样认为，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。她相信，在政策的支持下，房地产行业将重回正常运行轨道。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）